Les prix du logement en Espagne ont augmenté de 12,2 % sur un an au deuxième trimestre 2026. Les prix affichés à Barcelone ont atteint en septembre un niveau historique de 5 462 euros le mètre carré, et les Baléares sont plus hautes encore, à 5 595 euros.

Si vous possédez un bien en Espagne et que vous attendiez le bon moment, ce sont les meilleurs prix que le marché ait offerts depuis plus de dix ans.

Voici comment un propriétaire non-résident en profite proprement.

Pourquoi le Marché Favorise les Vendeurs en ce Moment

Les prix montent partout — 13,7 % sur un an aux Baléares, 10,1 % en Catalogne — tandis que l'offre de logements à vendre continue de se resserrer. C'est la rareté qui fait le prix.

La demande des acheteurs se concentre en outre précisément sur le segment visé par la plupart des propriétaires de résidence secondaire : les acquéreurs qui occupent le logement et les acheteurs comptant. Un décret sur le logement en vigueur depuis octobre a durci les règles de l'investissement locatif, ce qui dégage le terrain pour ceux qui achètent un logement pour l'habiter plutôt que pour le louer. Pour qui vend un appartement ou une villa bien situés, c'est un acheteur favorable.

La Fiscalité, Correctement

La plus-value réalisée lors de la vente d'un bien espagnol est imposée à 19 % pour tout non-résident, quelle que soit votre nationalité. Britannique, américaine, brésilienne — 19 %.

Vous entendrez dire « 19 % pour les résidents de l'UE, 24 % pour les autres ». Cette règle existe bel et bien, mais elle relève d'un autre impôt : celui des revenus que vous déclarez au titre de la détention ou de la location du bien. Les plus-values de cession ont leur propre taux, et il ne varie pas selon le passeport.

Votre plus-value, c'est le prix de vente moins ce que vous avez payé, et le volet acquisition comprend les impôts et frais acquittés à l'achat, ainsi que les travaux d'amélioration justifiés. Les factures de travaux valent de l'argent : elles augmentent votre prix de revient et réduisent votre impôt. Retrouvez-les avant de vendre.

Les 3 % Qui Vous Reviennent

Lorsque le vendeur est non-résident, l'acheteur retient 3 % du prix et les verse à l'administration fiscale espagnole dans un délai d'un mois, au moyen du Modelo 211. Vous en recevez une copie. C'est un acompte, non une charge supplémentaire.

Vous déposez ensuite le Modelo 210, dû trois mois après ce délai d'un mois — soit environ quatre mois après la signature. Si les 3 % dépassent l'impôt sur votre plus-value, vous réclamez la différence, et l'administration fiscale travaille avec un délai de résolution de six mois.

C'est l'argent le plus souvent abandonné dans l'immobilier espagnol. Si vous avez vendu avec une plus-value modeste, ou sans plus-value, une bonne part de ces 3 % vous appartient. Et si le délai est passé, vous disposez de quatre ans pour en demander la restitution — les propriétaires qui ont vendu les années précédentes peuvent donc encore la récupérer.

Plusvalía : Vous Pouvez Choisir le Calcul le Moins Cher

L'impôt municipal sur la plus-value foncière peut être calculé de deux façons : selon une formule objective, ou selon la plus-value réelle entre l'achat et la vente. Vous avez droit au plus faible des deux, et en l'absence de plus-value, il n'y a pas d'impôt — à condition de le demander et de le justifier.

Une particularité vous avantage sur le plan administratif : lorsque le vendeur est une personne physique non résidente, c'est l'acheteur qui déclare et paie, le montant étant réglé entre vous à la signature. Convenez du chiffre par écrit avant l'acte.

Les taux sont municipaux : Barcelone, Sitges, Gérone et Ibiza diffèrent donc, et les coefficients ont changé plus d'une fois cette année. Demandez à la mairie le calcul en vigueur plutôt que de vous fier à un tableau.

Deux Dispositifs à Vérifier Avant de Vendre

Le remploi dans une résidence principale peut exonérer la plus-value en totalité, pour les résidents de l'UE, d'Islande, de Norvège et du Liechtenstein qui réinvestissent dans une autre résidence principale.

L'exonération des plus de 65 ans sur la résidence principale s'applique aux résidents fiscaux espagnols au moment de la vente. Si un changement de résidence est de toute façon à votre horizon, l'ordre des événements peut valoir davantage que n'importe quelle négociation de prix. Faites-vous conseiller tôt sur l'enchaînement.

Les Documents — Commencez Huit Semaines Avant

En Catalogne et aux Baléares, le notaire contrôle les pièces : c'est donc un dossier complet qui tient les délais d'une vente.

Certificat de performance énergétique, enregistré auprès de la région et annexé au contrat. Valable dix ans, ou cinq si le bien est classé G.
Cédula de habitabilidad (le certificat d'habitabilité), exigée en Catalogne, aux Baléares et dans plusieurs autres régions.
Certificat d'amiante — nouveau en Catalogne depuis le 3 octobre 2026, pour tout bien construit avant 2002, fourni par le vendeur. Il n'a que quelques semaines et la plupart des propriétaires n'en ont pas entendu parler. Prendre les devants fait avancer votre vente quand d'autres s'enlisent.
Certificat de dettes auprès de la copropriété, qui doit être délivré dans les sept jours suivant votre demande.
Certificat d'inspection technique de l'immeuble pour les immeubles de plus de 45 ans, le dernier avis d'IBI (la taxe foncière municipale), une nota simple à jour du registre foncier et un certificat de solde nul de votre banque en cas de prêt en cours.

Ce Que Coûte une Vente

La commission d'agence n'est pas réglementée en Espagne et se situe généralement entre 3 % et 5 % plus TVA, habituellement pour moitié au contrat d'arrhes et pour moitié à la signature.

Pour les frais de notaire, le Code civil met la minute de l'acte à la charge du vendeur et les copies ainsi que la publicité foncière à celle de l'acheteur, même si, en pratique, les acheteurs prennent souvent tout en charge sauf la plusvalía.

Si vous avez un prêt, votre banque doit délivrer gratuitement le certificat de solde nul, et la mainlevée de l'inscription au registre coûte quelques centaines d'euros.

L'Enchaînement Qui Obtient le Meilleur Prix

Les documents d'abord — y compris le certificat d'amiante si votre immeuble est antérieur à 2002.

Une estimation fiscale avant de fixer le prix de présentation, pour négocier sur votre net.

La plusvalía convenue par écrit avant l'acte.

La copie du Modelo 211 conservée précieusement, et l'échéance du Modelo 210 inscrite à votre agenda le jour de la signature.

Bien vendre depuis l'étranger, cela tient à la préparation. Le marché paie des prix record pour des logements bien présentés et dûment documentés — et ceux qui en profitent sont les propriétaires dont le dossier était prêt avant la première visite.

Vous envisagez de vendre un bien en Espagne ? Contactez-nous à info@weigsding-investments.com ou par WhatsApp. Nous travaillons en portugais, espagnol, anglais et français, nous estimons honnêtement, et nous collaborons avec des avocats et conseillers fiscaux espagnols pour chaque vente.

Cet article constitue une information générale et non un conseil juridique ou fiscal. Les règles décrites ici sont en vigueur en octobre 2026, certaines sont soumises à confirmation parlementaire, et les règles régionales et municipales varient. Consultez un professionnel espagnol avant d'agir.

Sources

Agencia Tributaria, plus-value sur la transmission de biens immobiliers par des non-résidents ; taux de l'impôt sur le revenu des non-résidents ; Manual de Tributación de No Residentes (octobre 2026) ; délais de dépôt du Modelo 210 ; retenue par l'acquéreur du bien
Real Decreto-ley 26/2021, sur les méthodes de calcul de la plusvalía municipal ; Real Decreto-ley 29/2026 (BOE, 7 octobre 2026)
Baker Tilly España, sur la consultation contraignante V2530-25 et l'exonération des plus de 65 ans pour les vendeurs non-résidents (24 avril 2026)
Real Decreto 390/2021, sur les certificats de performance énergétique ; Ley 18/2007, sur la cédula de habitabilidad en Catalogne
idealista/news, sur le certificat d'amiante en Catalogne (3 octobre 2026), sur le décret sur le logement (8 et 13 octobre 2026) et sur les prix affichés à Barcelone (6 octobre 2026)
INE, Índice de Precios de Vivienda, deuxième trimestre 2026
idealista/news, sur les commissions d'agence, les frais de notaire et les coûts de mainlevée d'hypothèque (2025–2026)