En l'espace de trois mois, fin 2025, trois des plus grands noms du sport mondial ont associé leur nom à des projets dans une petite ville du littoral de Santa Catarina.

Un Rafa Nadal Tennis Center. Un « Ecossistema Neymar Jr. ». Une académie officielle du Paris Saint-Germain. Le tout à Porto Belo.

Depuis, mes clients m'envoient les gros titres, et la question derrière chaque message est toujours la même : cela fait-il de Porto Belo un bon endroit où acheter ? Voici ce qui est réellement en construction, quand cela ouvre, et comment je l'aborderais.

Une Précision Avant de Commencer

Weigsding Investments commercialise des programmes résidentiels de MJ7 Empreendimentos, un constructeur de Balneário Perequê, à Porto Belo. Aucun des trois projets sportifs ci-dessous n'appartient à MJ7. Chacun est développé par une société différente, citée dans sa section. J'ai rédigé cet article comme je le présenterais à un client, pas comme le ferait une plaquette commerciale.

Ce Qui Est Réellement en Construction

Rafa Nadal Tennis Center — ALL Resort Club Residence. Le premier Rafa Nadal Tennis Center d'Amérique du Sud doit ouvrir en 2028 au sein d'ALL Resort Club Residence, un programme résidentiel et hôtelier d'All Wert. Les plans prévoient 17 courts de tennis en terre battue et en surface dure, huit courts de padel couverts, une arène de 1 500 spectateurs, une salle de sport, une boutique et un café. Selon CNN Brasil, ce sera le plus grand centre du réseau Nadal, avec une capacité pouvant atteindre 700 élèves par jour.

Ecossistema Neymar Jr. — Porto Belo Lagos. Annoncé en octobre 2025, il s'agit d'un complexe sportif comprenant un centre d'entraînement de haute performance, des terrains de padel et de beach tennis, un terrain de football, un hôtel et un espace consacré à la carrière du joueur. Il se trouve au sein de Porto Belo Lagos, un projet de « ville intelligente » de JTA Empreendimentos e Urbanismo. La livraison est prévue en 2027.

PSG Academy — Vivapark Porto Belo. Celle-ci existe déjà. L'école officielle du Paris Saint-Germain à Vivapark Porto Belo, le quartier-parc développé par Vokkan, a ouvert le 22 août 2026 avec des cours pour enfants et adolescents. Selon le promoteur, l'académie appartient au club lui-même et n'est pas exploitée sous licence.

Deux des Trois ne Sont Encore que des Projets. Évaluez-les Comme Tels.

Des trois, seule la PSG Academy fonctionne aujourd'hui. Le complexe Neymar est attendu en 2027 et le centre Nadal en 2028.

Les grands projets ouvrent souvent plus tard qu'annoncé, partout dans le monde. Si un vendeur intègre dans son prix un centre de tennis achevé à deux pas, vous payez aujourd'hui pour quelque chose qui n'existe pas encore. Une image de synthèse reste une image de synthèse : avant de payer pour la vue, vérifiez ce qui est construit, ce qui est en chantier et ce qui est seulement approuvé.

Rien de tout cela ne rend ces annonces moins importantes. Les marques sportives internationales choisissent leurs implantations avec soin, et toutes trois ont choisi Porto Belo. C'est un vrai signal sur la direction que prend la demande sur cette côte. Ce n'est simplement pas un certificat d'achèvement.

Ce Que Disent les Données de Prix — et Ce Qu'elles ne Disent Pas

Porto Belo se situe sur la portion de littoral la plus chère du Brésil.

Dans l'indice FipeZAP d'août 2026, Itapema — voisine immédiate de Porto Belo — était la deuxième ville la plus chère du pays, à R$ 15 403 le mètre carré, derrière la seule Vitória, à R$ 15 650. Suivaient Balneário Camboriú à R$ 15 343, Florianópolis à R$ 13 531 et Itajaí à R$ 13 354. Quatre des cinq villes les plus chères du Brésil se trouvent dans l'État de Santa Catarina.

Voici ce que la plupart des supports marketing passent sous silence : FipeZAP ne couvre pas Porto Belo elle-même.

Le chiffre local le plus cité provient de DWV, une plateforme de vente utilisée par les promoteurs et les agents immobiliers. Selon DWV, le prix moyen des logements neufs à Porto Belo est passé d'environ R$ 5 500 à R$ 12 500 le mètre carré entre 2020 et 2026. C'est utile, mais cela suit les lancements de programmes neufs et non les reventes, et sa méthodologie n'est pas publique. Considérez-le comme un signal, pas comme un indice.

La tendance démographique est indépendante et plus fiable. L'estimation 2026 de l'IBGE établit la population de Porto Belo à 32 615 habitants, en hausse de 3,35 % en une seule année — l'un des taux de croissance les plus rapides de l'État.

Le Détail Côtier Qui Échappe aux Acheteurs Étrangers : le Terreno de Marinha

Une grande partie du littoral brésilien relève du terreno de marinha — une bande de 33 mètres mesurée vers l'intérieur des terres à partir de la ligne moyenne des pleines mers de 1831, qui appartient à l'Union fédérale. Les propriétaires privés y détiennent des droits d'occupation ou de bail de longue durée, paient une redevance annuelle et versent le laudêmio lors de la vente du bien : 5 % de la valeur actualisée du terrain, hors constructions.

Vous pouvez vérifier le statut d'un bien auprès du service fédéral du patrimoine (SPU) avant de signer. Faites-le. Cela change à la fois vos charges annuelles et vos coûts à la revente.

La « PEC das Praias », un amendement constitutionnel qui modifierait ce régime, n'a pas avancé au Sénat depuis mars 2025. Partez des règles actuelles.

Acheter en Tant qu'Étranger ou Brésilien Vivant à l'Étranger

Votre CPF. Il vous faut un CPF, le numéro de contribuable brésilien, que les non-résidents peuvent demander auprès d'un consulat du Brésil. Le CPF est une immatriculation fiscale, pas un titre de séjour. Le Brésil propose une voie de résidence distincte pour les investisseurs immobiliers.

Droits de mutation. L'ITBI à Porto Belo s'élève à 2 % de la valeur estimée, et vous devez le payer avant que l'achat puisse être enregistré.

Notaire et registre. Dans l'État de Santa Catarina, les frais de notaire et d'enregistrement suivent un barème par tranches de valeur du bien, avec un plafond par acte, et les montants sont actualisés chaque mois de janvier.

Devise. Si vous gagnez ou épargnez en euros ou en dollars, acheter à Porto Belo revient aussi à prendre position sur le real brésilien. Décidez quelle part de ce risque vous voulez assumer avant de décider combien investir dans la pierre.

Comment J'aborderais Porto Belo

Achetez l'emplacement, pas le logo. Les locomotives sportives apportent de la visibilité, des familles et une activité toute l'année. L'argument de valeur à long terme repose toujours sur la côte, les villes voisines et le volume d'offre nouvelle qui continue d'arriver.

Séparez ce qui existe de ce qui est promis. Mettez une date en face de chaque équipement mis en avant dans l'argumentaire de vente — et demandez qui le construit.

Vérifiez le terrain et le constructeur. Confirmez le statut de marinha et demandez les programmes déjà livrés par le promoteur, pas seulement ses lancements.

Comparez avec Itapema et Balneário Camboriú. C'est de là que viennent beaucoup d'acheteurs de Porto Belo, et ce sont les seuls prix voisins adossés à un indice indépendant.

Porto Belo a mérité l'attention qu'on lui porte. Elle mérite un acheteur prudent, pas un acheteur emballé.

Vous vous intéressez à Porto Belo — y compris aux programmes de MJ7 à Balneário Perequê ? Contactez-nous à info@weigsding-investments.com ou par WhatsApp. Nous travaillons en portugais, espagnol, anglais et français, et nous vous dirons franchement ce qui est construit, ce qui est prévu et ce que les chiffres justifient.

Cet article constitue une information générale et non un conseil en investissement, juridique ou fiscal. Les détails et les dates des projets sont ceux annoncés par leurs promoteurs et rapportés dans les sources ci-dessous, et peuvent évoluer. Weigsding Investments commercialise des programmes de MJ7 Empreendimentos, qui ne participe pas aux projets sportifs décrits.

Sources

CNN Brasil, « Rafa Nadal ganha megacentro de tênis no Brasil em projeto de luxo » (23 avril 2026)
Rafa Nadal Academy International, « Rafa Nadal Tennis Center Porto Belo » (mis à jour en juillet 2026)
ge.globo SC, « Rafael Nadal terá primeira academia construída no Brasil » (26 novembre 2025)
G1 SC, « Neymar anuncia centro de treinamento de atletas de alta performance dentro de 'cidade inteligente' em SC » (22 octobre 2025)
Gazeta do Povo, « Neymar investe em megacomplexo esportivo e imobiliário no litoral de SC » (22 novembre 2025)
Vokkan, annonce de la PSG Academy Vivapark (15 décembre 2025) et ouverture (19 août 2026)
ND Mais et NSC Total, sur l'indice FipeZAP d'août 2026 (9 et 10 septembre 2026)
ND Mais, sur les données de prix de DWV pour Porto Belo (15 septembre 2026)
ND Mais, sur les estimations de population 2026 de l'IBGE pour Santa Catarina (28 août 2026)
Ministério da Gestão e da Inovação em Serviços Públicos, « Terrenos de marinha » ; gov.br, « Calcular laudêmio » (mis à jour en janvier 2026)
Senado Federal, page de suivi de la PEC 3/2022
gov.br, « Inscrever no CPF no exterior »
Câmara de Vereadores de Porto Belo, sur l'ITBI ; ND Mais, sur les frais de notaire et d'enregistrement dans l'État de Santa Catarina (2024)