Em apenas três meses, no fim de 2025, três dos maiores nomes do esporte mundial emprestaram o nome a projetos em uma pequena cidade do litoral de Santa Catarina.

Um Rafa Nadal Tennis Center. Um "Ecossistema Neymar Jr.". Uma academia oficial do Paris Saint-Germain. Tudo em Porto Belo.

Desde então, clientes me mandam as manchetes, e a pergunta por trás de cada mensagem é sempre a mesma: isso faz de Porto Belo um bom lugar para comprar? Veja o que está realmente sendo construído, quando fica pronto e como eu pensaria a respeito.

Um Esclarecimento Antes de Começar

A Weigsding Investments comercializa empreendimentos residenciais da MJ7 Empreendimentos, construtora de Balneário Perequê, em Porto Belo. Nenhum dos três projetos esportivos abaixo pertence à MJ7. Cada um é desenvolvido por uma empresa diferente, indicada na respectiva seção. Escrevi este texto do jeito que eu orientaria um cliente, não do jeito que um folder de vendas faria.

O Que Está Realmente Sendo Construído

Rafa Nadal Tennis Center — ALL Resort Club Residence. O primeiro Rafa Nadal Tennis Center da América do Sul tem inauguração prevista para 2028 dentro do ALL Resort Club Residence, empreendimento residencial e hoteleiro da All Wert. O projeto prevê 17 quadras de tênis de saibro e de piso duro, oito quadras de padel cobertas, uma arena para 1.500 espectadores, academia de ginástica, loja e café. Segundo a CNN Brasil, será o maior centro da rede Nadal, com capacidade para até 700 alunos por dia.

Ecossistema Neymar Jr. — Porto Belo Lagos. Anunciado em outubro de 2025, é um complexo esportivo com centro de treinamento de alta performance, quadras de padel e beach tennis, campo de futebol, hotel e um espaço dedicado à carreira do jogador. Fica dentro do Porto Belo Lagos, projeto de "cidade inteligente" da JTA Empreendimentos e Urbanismo. A entrega está prevista para 2027.

PSG Academy — Vivapark Porto Belo. Esta já existe. A escola oficial do Paris Saint-Germain no Vivapark Porto Belo, o bairro-parque desenvolvido pela Vokkan, foi inaugurada em 22 de agosto de 2026, com turmas para crianças e adolescentes. Segundo a incorporadora, a academia pertence ao próprio clube, e não funciona sob licenciamento.

Dois dos Três Ainda Estão no Papel. Precifique Como Tal.

Dos três, só a PSG Academy está funcionando hoje. O complexo do Neymar está previsto para 2027, e o centro do Nadal, para 2028.

Grandes projetos costumam abrir depois do anunciado, em qualquer lugar do mundo. Se um vendedor está embutindo no preço um centro de tênis pronto logo ali, você está pagando hoje por algo que ainda não existe. Imagem ilustrativa é só imagem ilustrativa: antes de pagar pela vista, confirme o que está construído, o que está em obras e o que está apenas aprovado.

Nada disso diminui a importância dos anúncios. Marcas esportivas internacionais escolhem suas localizações com cuidado, e as três escolheram Porto Belo. É um sinal real de para onde a demanda neste litoral está indo. Só não é um habite-se.

O Que os Dados de Preço Dizem — e o Que Não Dizem

Porto Belo fica no trecho de litoral mais caro do Brasil.

No índice FipeZAP de agosto de 2026, Itapema — vizinha imediata de Porto Belo — foi a segunda cidade mais cara do país, com R$ 15.403 por metro quadrado, atrás apenas de Vitória, com R$ 15.650. Em seguida vieram Balneário Camboriú, com R$ 15.343, Florianópolis, com R$ 13.531, e Itajaí, com R$ 13.354. Quatro das cinco cidades mais caras do Brasil ficam em Santa Catarina.

Aqui está a parte que a maior parte do marketing deixa de fora: o FipeZAP não cobre a própria Porto Belo.

O número local mais citado vem da DWV, plataforma de vendas usada por incorporadoras e corretores. Segundo a DWV, o preço médio das unidades novas em Porto Belo subiu de cerca de R$ 5.500 para R$ 12.500 por metro quadrado entre 2020 e 2026. É um dado útil, mas acompanha lançamentos, e não revendas, e sua metodologia não é pública. Trate-o como um sinal, não como um índice.

A tendência demográfica é independente e mais confiável. A estimativa do IBGE para 2026 coloca a população de Porto Belo em 32.615 habitantes, alta de 3,35% em um único ano — uma das taxas de crescimento mais rápidas do estado.

O Detalhe do Litoral Que o Comprador Estrangeiro Não Vê: Terreno de Marinha

Boa parte da orla brasileira é terreno de marinha — uma faixa de 33 metros medida em direção à terra a partir da linha do preamar médio de 1831, que pertence à União. Os particulares detêm direitos de ocupação ou de aforamento sobre essa área, pagam uma taxa anual e pagam laudêmio quando o imóvel é vendido: 5% do valor atualizado do terreno, excluídas as benfeitorias.

Antes de assinar, você pode consultar a situação do imóvel junto à SPU, o órgão federal responsável pelo patrimônio da União. Consulte. Isso muda tanto seus custos anuais quanto seus custos na revenda.

A "PEC das Praias", proposta de emenda constitucional que mudaria esse regime, não teve andamento no Senado desde março de 2025. Planeje com as regras atuais.

Comprando Como Estrangeiro ou Brasileiro que Mora no Exterior

Seu CPF. Você precisa de CPF, o cadastro de contribuinte brasileiro, que não residentes podem solicitar em um consulado do Brasil. CPF é cadastro fiscal, não autorização de residência. O Brasil tem um caminho de residência à parte para investidores imobiliários.

Imposto de transmissão. O ITBI em Porto Belo é de 2% sobre o valor avaliado, e precisa ser pago antes que a compra possa ser registrada.

Cartório e registro. Em Santa Catarina, os emolumentos de cartório e de registro seguem uma tabela por faixas de valor do imóvel, com teto por ato, e os valores são atualizados todo mês de janeiro.

Câmbio. Se você ganha ou poupa em euro ou dólar, comprar em Porto Belo também significa assumir uma posição no real. Decida quanto desse risco você quer correr antes de decidir quanto quer investir em imóvel.

Como Eu Encararia Porto Belo

Compre a localização, não o logo. As âncoras esportivas trazem visibilidade, famílias e movimento o ano inteiro. A tese de valor de longo prazo continua dependendo do litoral, das cidades vizinhas e de quanta oferta nova continua chegando.

Separe o que existe do que é promessa. Coloque uma data ao lado de cada diferencial do discurso de vendas — e pergunte quem vai construí-lo.

Verifique o terreno e a construtora. Confirme a situação de marinha e peça os empreendimentos já entregues pela incorporadora, não só os lançamentos.

Compare com Itapema e Balneário Camboriú. É de lá que vêm muitos compradores de Porto Belo, e são os únicos preços vizinhos com um índice independente por trás.

Porto Belo conquistou a atenção. Merece um comprador cuidadoso, não empolgado.

Está de olho em Porto Belo — inclusive nos empreendimentos da MJ7 em Balneário Perequê? Fale conosco em info@weigsding-investments.com ou pelo WhatsApp. Trabalhamos em português, espanhol, inglês e francês, e diremos com clareza o que está construído, o que está planejado e o que os números sustentam.

Este artigo é informação geral, não aconselhamento de investimento, jurídico ou fiscal. Os detalhes e as datas dos projetos são os anunciados por seus desenvolvedores e noticiados nas fontes abaixo, e podem mudar. A Weigsding Investments comercializa empreendimentos da MJ7 Empreendimentos, que não participa dos projetos esportivos descritos.

Fontes

CNN Brasil, "Rafa Nadal ganha megacentro de tênis no Brasil em projeto de luxo" (23 de abril de 2026)
Rafa Nadal Academy International, "Rafa Nadal Tennis Center Porto Belo" (atualizado em julho de 2026)
ge.globo SC, "Rafael Nadal terá primeira academia construída no Brasil" (26 de novembro de 2025)
G1 SC, "Neymar anuncia centro de treinamento de atletas de alta performance dentro de 'cidade inteligente' em SC" (22 de outubro de 2025)
Gazeta do Povo, "Neymar investe em megacomplexo esportivo e imobiliário no litoral de SC" (22 de novembro de 2025)
Vokkan, anúncio da PSG Academy Vivapark (15 de dezembro de 2025) e inauguração (19 de agosto de 2026)
ND Mais e NSC Total, sobre o índice FipeZAP de agosto de 2026 (9 e 10 de setembro de 2026)
ND Mais, sobre os dados de preço da DWV para Porto Belo (15 de setembro de 2026)
ND Mais, sobre as estimativas populacionais do IBGE de 2026 para Santa Catarina (28 de agosto de 2026)
Ministério da Gestão e da Inovação em Serviços Públicos, "Terrenos de marinha"; gov.br, "Calcular laudêmio" (atualizado em janeiro de 2026)
Senado Federal, página de tramitação da PEC 3/2022
gov.br, "Inscrever no CPF no exterior"
Câmara de Vereadores de Porto Belo, sobre o ITBI; ND Mais, sobre os emolumentos de cartório e registro em Santa Catarina (2024)