A maioria dos artigos imobiliários de perspectivas para o ano seguinte é previsão disfarçada de fato. Quero fazer algo mais útil.

Entre os quatro mercados em que trabalho — Espanha, o litoral de Santa Catarina no Brasil, Miami e Dubai — exatamente um tem previsão de preços para 2027 publicada por uma instituição com nome. Os outros não têm, e quem lhe der um percentual preciso para 2027 em Miami ou em Dubai está citando um folheto.

Então aqui está o que realmente se sabe: o custo do dinheiro, as mudanças com data já marcada no calendário e em que ponto cada mercado está hoje.

Primeiro, Vamos Corrigir uma Suposição: os Juros Não Vão Cair

Quase todo comprador com quem eu converso espera dinheiro mais barato no ano que vem. Os bancos centrais discordam.

O Banco Central Europeu subiu os juros em setembro de 2026, levando a taxa de depósito a 2,50%, e manteve em outubro, com um movimento em dezembro ainda em aberto — a inflação da zona do euro está no maior nível em três anos. A Reserva Federal dos Estados Unidos manteve os juros em outubro entre 3,75% e 4,00%, e dois de seus membros queriam uma alta; suas próprias projeções de setembro mostram a taxa praticamente estável até o fim de 2027. A Mortgage Bankers Association espera hipotecas americanas de 30 anos acima de 7% durante todo o ano de 2027.

Dubai importa isso diretamente: o dirham está atrelado ao dólar desde 1997, então os juros dos Emirados seguem a Reserva Federal.

Só o Brasil deve afrouxar, e de um patamar muito alto — a Selic está em 13,75% depois de o banco central ter feito uma pausa em novembro, com o consenso de mercado vendo 12,5% no fim de 2027.

Conte com financiamento caro em 2027. Se isso mudar, é ganho extra.

Espanha: a Única Previsão de Verdade

Os preços subiram 12,2% no ano até o segundo trimestre de 2026, com os imóveis de revenda em alta de 12,9%.

O BBVA Research espera outros 5,5% em 2027 — mais devagar, mas ainda bem acima da inflação, e o raciocínio é a oferta: o BBVA vê os alvarás de construção crescendo 12,6% no ano que vem e ainda assim ficando abaixo da formação de novos domicílios.

O que isso significa para quem compra: a Espanha não é um mercado em que você espera uma queda. A escassez é estrutural e não vai se resolver em 2027.

Uma data para proprietários e investidores na Catalunha: o primeiro grupo de municípios com teto de aluguel declarados de "mercado residencial tensionado", Barcelona e Girona entre eles, chega ao fim do seu prazo de três anos em 2027 e precisa ser renovado. Vale acompanhar se a renda de aluguel faz parte do seu plano.

Brasil: Preços Fortes, Nenhuma Previsão e Uma Data Grande

O índice FipeZAP subiu 5,44% nos doze meses até outubro de 2026, à frente da inflação, em 4,82%. No litoral de Santa Catarina, Balneário Camboriú está em R$ 15.325 por metro quadrado — mais caro que São Paulo — e Florianópolis em R$ 13.690, a segunda capital mais cara do país.

Nenhuma instituição publica previsão de preços para o Brasil em 2027, e eu prefiro lhe dizer isso a inventar uma. O que o mercado diz, por meio das entidades do setor, é que 2027 depende da chegada dos cortes de juros.

A data que importa: o novo tributo brasileiro sobre o consumo, a CBS, começa em 1º de janeiro de 2027. Os aluguéis residenciais entram no novo sistema pela primeira vez, com alíquota reduzida — estimada em cerca de 3% no início e subindo nos anos seguintes, conforme a reforma avança por etapas. Se você tem imóvel alugado no Brasil, esta é uma conversa para ter com o seu contador antes de janeiro, não depois.

Miami: Dois Mercados em uma Mesma Cidade

Miami se dividiu em dois, e as médias escondem isso.

Em setembro de 2026, a mediana da casa unifamiliar chegou a 692.000 dólares, alta de 4,06%, com 5,1 meses de estoque — um mercado de vendedor. No mesmo mês, a mediana do apartamento em condomínio foi de 417.090 dólares, queda de 0,69%, com 12,3 meses de estoque — claramente um mercado de comprador.

Quase metade de todas as compras de apartamento em condomínio foi à vista, o que diz quem está comprando enquanto as hipotecas ficam acima de 7%.

E há um prazo rígido que vale conhecer. Em 3 de novembro, os eleitores da Flórida aprovaram a Amendment 3 (a emenda 3), que eleva a isenção homestead para 150.000 dólares em 2027 e 250.000 dólares em 2028. Quem não for residente da Flórida até 31 de dezembro de 2026 espera até o seu quinto ano de homestead para receber o aumento. Se a residência na Flórida já fazia parte do seu plano, o calendário acabou de ficar relevante.

Dubai: o Ciclo Virou, e Aí Está a Oportunidade

Os preços de Dubai estão cerca de 1% abaixo de um ano atrás, os volumes de transações caíram 38% e o segmento prime continua 4% em alta.

Nenhuma instituição confiável publica previsão de preços para Dubai em 2027. A S&P Global Ratings disse publicamente que espera um aumento de cerca de 20% no número de unidades residenciais em dois anos e que as entregas de 2027 e 2028 "poderiam acelerar a correção de preços, especialmente nos segmentos de apartamentos movidos por investidores" — ao mesmo tempo que espera um ajuste gradual, e não um colapso.

Leia isso como comprador, não como quem já é proprietário: mais oferta significa mais opções e mais espaço de negociação, concentrado exatamente no segmento de apartamentos de médio padrão onde os descontos aparecem primeiro.

O Que o Aluguel Paga, Onde Isso É Publicado

Comparar rentabilidade entre países é mais difícil do que parece, porque ninguém mede da mesma forma. Com essa ressalva:

Espanha: 6,2% no país no terceiro trimestre de 2026, mas Barcelona 4,4% e Palma 4,3%
Dubai: cerca de 7% em apartamentos e 5% em villas
Brasil: em torno de 5,5% onde há publicação — bem abaixo dos 13,75% que você ganha sem risco nos juros brasileiros
Miami: não existe número publicado confiável, o que por si só vale saber

Nenhuma delas é líquida de taxas de serviço do prédio, impostos locais sobre a propriedade, taxas de condomínio ou seguro. O número de manchete de Dubai é o mais alto; as taxas de serviço de Dubai também são o item com maior chance de surpreender você.

A Pergunta de Câmbio que Ninguém Faz Primeiro

Se você ganha em euros e compra em Miami ou em Dubai, está assumindo uma posição em dólar tanto quanto uma posição em imóvel. O euro estava a 1,1165 por dólar no início de novembro, e o Bank of America espera 1,20 no fim de 2027 — uma leve valorização do euro, que é vento contra na entrada e vento a favor na saída.

Para compradores brasileiros olhando para a Europa, o consenso de mercado vê o real um pouco mais fraco no ano que vem, a 5,40 por dólar.

Nenhum dos dois é razão para comprar ou não comprar. Os dois são razão para decidir sua exposição em moeda de forma deliberada, e não por acidente.

Então, Onde Eu Colocaria Capital?

Para valorização com o menor drama: Espanha. É o único dos quatro com uma previsão com nome, e a falta de oferta por trás dela não é história de um ano só.

Para rentabilidade e um visto de residência: Dubai, comprado pronto em vez de na planta, em localização prime, enquanto os volumes estão fracos.

Para um ativo em dólar com desconto: um apartamento em condomínio em Miami, onde há doze meses de estoque e metade dos compradores paga à vista.

Para um mercado que você conhece e no qual acredita: Santa Catarina, onde os preços estão superando a inflação e o litoral segue atraindo a riqueza do Brasil — com a conversa sobre a CBS marcada para janeiro.

A resposta honesta é que 2027 recompensa os compradores que são específicos. Os juros não vão salvar uma compra mediana em nenhum desses quatro lugares.

Decidindo onde comprar no ano que vem? Fale conosco em info@weigsding-investments.com ou pelo WhatsApp. Trabalhamos em português, espanhol, inglês e francês, nestes quatro mercados.

Este artigo é informação geral, não aconselhamento de investimento, jurídico ou fiscal. Todos os dados se referem aos períodos citados e vão mudar; as previsões são das instituições citadas e não nossas. Busque orientação profissional no seu país de residência fiscal antes de agir.

Fontes

INE, Índice de Precios de Vivienda, segundo trimestre de 2026; BBVA Research, perspectivas do setor imobiliário espanhol (julho e outubro de 2026)
Banco Central Europeu, taxas de juros oficiais e projeções dos técnicos de setembro de 2026
Reserva Federal dos Estados Unidos, comunicado do FOMC de 28 de outubro de 2026 e projeções de setembro de 2026; previsão da Mortgage Bankers Association (11 de outubro de 2026)
FipeZAP, Índice FipeZAP de Venda Residencial, outubro de 2026; Banco Central do Brasil, decisão do Copom de 4 de novembro de 2026 e pesquisa Focus de 3 de novembro de 2026
Lei Complementar 214/2025, sobre a CBS a partir de 1º de janeiro de 2027
MIAMI REALTORS® e RWorld, estatísticas do mercado de Miami-Dade, setembro de 2026; resultados da Amendment 3 na Flórida (3 de novembro de 2026)
Savills, Dubai Residential Market Report Q3 2026; CBRE, UAE Real Estate Market Review Q3 2026; comentário da S&P Global Ratings sobre a oferta nos Emirados Árabes Unidos
idealista, rentabilidade de aluguel, terceiro trimestre de 2026; Cavendish Maxwell, rentabilidades de Dubai no primeiro semestre de 2026
Taxa de câmbio de referência do euro do Banco Central Europeu (6 de novembro de 2026); previsão EUR/USD do Bank of America