Em abril de 2025, a Espanha fechou para novos pedidos o Golden Visa por investimento imobiliário. Comprar um imóvel na Espanha já não dá a você o direito de morar nele.

Ainda recebo essa pergunta quase toda semana, principalmente de clientes brasileiros, americanos e britânicos. A boa notícia é que os caminhos que restaram se encaixam melhor no que a maioria deles realmente quer do que o Golden Visa jamais se encaixou. Veja como eles funcionam em 2026.

Um esclarecimento sobre o meu papel antes de começarmos: eu assessoro em imóveis, não em imigração. Use este artigo para entender o panorama e depois consulte um advogado de imigração sobre o seu caso específico.

O Que Mudou — e O Que Não Mudou

A Ley Orgánica 1/2025 retirou o visto de residência para investidores da lei de empreendedores da Espanha e, desde 3 de abril de 2025, nenhum novo pedido é aceito. Os pedidos protocolados antes dessa data continuam sob as regras antigas, e os atuais titulares ainda podem renovar.

O que não mudou: estrangeiros continuam podendo comprar imóveis na Espanha livremente. O que mudou é que a compra, por si só, deixou de ser um caminho para a residência. Agora você escolhe um caminho de residência com base em como vai viver — e compra o imóvel separadamente.

Caminho 1: O Visto de Residência Não Lucrativa

Este é o caminho para quem vai morar na Espanha sem trabalhar — aposentados, pessoas que vivem de investimentos, famílias com renda passiva.

O dinheiro. Em 2026, o requerente principal precisa comprovar 400% do IPREM, o indicador de referência espanhol: 28.800 euros por ano. Cada dependente acrescenta 7.200 euros.

O seguro. Seguro-saúde privado de uma seguradora autorizada a operar na Espanha, com cobertura completa e sem coparticipação. Seguro-viagem não serve.

O porém. Nenhum tipo de trabalho, e o consulado deixa claro que isso inclui trabalhar remotamente para uma empresa no exterior.

O imóvel. Ser dono de um imóvel na Espanha não reduz a exigência de renda. A escritura ajuda como comprovante de moradia, mas a exigência financeira é cumprida com renda e poupança.

O visto é concedido por um ano e é renovável. As condições de renovação mudaram com o novo regulamento de imigração da Espanha, em vigor desde maio de 2025, então confirme-as com seu advogado antes de planejar passar só parte do ano na Espanha com base neste visto.

E o ponto que a maioria dos aposentados deixa passar: a partir do momento em que você mora na Espanha por mais de 183 dias em um ano-calendário, ou seus principais interesses econômicos estão aqui, você passa a ser residente fiscal na Espanha — e a Espanha tributa a sua renda mundial. Planeje o lado tributário antes de se mudar, não depois.

Caminho 2: O Visto de Nômade Digital

Este é o caminho para quem continua trabalhando para empresas ou clientes fora da Espanha.

O dinheiro. A exigência é de 200% do salário mínimo espanhol. O salário mínimo de 2026 é de 1.221 euros por mês, o que coloca o patamar em cerca de 2.442 euros mensais. O primeiro familiar acrescenta 75% do salário mínimo e cada membro adicional, 25% — pelas minhas contas, cerca de 916 e 305 euros por mês.

O trabalho. Empregados devem trabalhar para empresas sediadas fora da Espanha. Autônomos podem ter clientes espanhóis, desde que esse trabalho não passe de 20% da sua atividade total.

A papelada. O empregador precisa existir há pelo menos um ano, você precisa trabalhar com ele há pelo menos três meses e é necessário ter diploma de graduação ou pelo menos três anos de experiência profissional.

Pedido em um consulado, o visto é concedido por um ano. Se o pedido for feito de dentro da Espanha, a autorização de residência pode valer por até três anos.

Caminho 3: A Lei Beckham — Tributação, Não Residência

A Lei Beckham não é um visto. É um regime tributário especial para quem se muda para a Espanha para trabalhar e, para o perfil certo, transforma as contas da mudança.

A renda do trabalho é tributada a uma alíquota fixa de 24% até 600.000 euros por ano, e de 47% acima disso
Apenas a renda de fonte espanhola é tributada sob o regime
Vale para o ano da mudança e para os cinco anos seguintes
Você não pode ter sido residente fiscal na Espanha nos cinco anos anteriores
É preciso aderir por meio do Modelo 149 em até seis meses após a inscrição na Seguridade Social espanhola

Se você está se mudando para trabalhar — inclusive com o visto de nômade digital — tenha essa conversa com um consultor tributário antes de assinar um contrato de trabalho ou de prestação de serviços. O prazo é curto e não perdoa.

Para Leitores Brasileiros: O Caminho da Nacionalidade em Dois Anos

A nacionalidade espanhola normalmente exige dez anos de residência legal e contínua. Para cidadãos de países ibero-americanos — entre eles o Brasil — são dois.

Esse é um dos fatos mais valiosos da legislação de imigração espanhola para os meus clientes brasileiros, e um dos menos compreendidos. Qual residência conta exatamente, e como a continuidade é avaliada, é aí que um advogado de imigração faz valer os honorários. Faça essa pergunta logo no início, porque ela pode mudar o visto que você deve escolher.

Se Você Comprar mas Não Se Mudar

Muitos compradores querem uma casa na Espanha, não uma vida na Espanha. Isso é perfeitamente possível, com dois pontos em mente.

Agora o seu tempo na Espanha fica registrado. Sem autorização de residência, proprietários de fora da UE estão sujeitos aos limites de curta permanência do espaço Schengen. Desde 10 de abril de 2026, o Sistema de Entrada/Saída (Entry/Exit System, EES) da UE registra cada entrada e saída de viajantes de fora da UE nas fronteiras externas de Schengen. O ETIAS, a autorização prévia de viagem para visitantes isentos de visto, tem início previsto para o último trimestre de 2026.

Você paga imposto mesmo que nunca alugue. Proprietários não residentes pagam anualmente um imposto sobre a renda imputada do imóvel na Espanha mantido para uso próprio: 1,1% ou 2% do valor cadastral, tributado a 19% para residentes na UE e no EEE e a 24% para todos os demais, sem deduções.

E o "Imposto de 100%" sobre Compradores Estrangeiros?

Em janeiro de 2025, o governo espanhol anunciou um plano para tributar compradores de imóveis de fora da UE em até 100% do preço de compra. Em março de 2026, a proposta ainda não havia sido debatida no Congresso, segundo a Reuters.

Esse imposto não existe hoje. Vale acompanhar, e não vale entrar em pânico.

Como Eu Organizaria a Sequência

Primeiro, decida como você vai realmente viver. Morar aqui o ano todo sem trabalhar aponta para o visto de residência não lucrativa. Trabalhar remotamente aponta para o visto de nômade digital, muitas vezes combinado com a Lei Beckham. Morar aqui só parte do ano significa ficar sem visto, dentro dos limites de Schengen e com a tributação de não residente.

Segundo, defina o plano de visto e o plano tributário antes de assinar. A residência fiscal muda o custo de ser proprietário, e a janela da Lei Beckham abre e fecha rápido.

Terceiro, escolha o imóvel de acordo com o plano. Uma casa que funciona para viver o ano inteiro em Barcelona não é a mesma compra que uma base de verão na Costa Brava.

Planejando uma mudança para a Espanha junto com a compra de um imóvel? Fale conosco em info@weigsding-investments.com ou pelo WhatsApp. Trabalhamos em português, espanhol, inglês e francês, e atuamos ao lado de advogados de imigração e consultores tributários em vez de fingir que somos um.

Este artigo é informação geral, não aconselhamento migratório, jurídico ou fiscal. Os requisitos, valores e procedimentos de visto mudam e são aplicados caso a caso. Consulte um advogado de imigração e um consultor tributário espanhóis antes de agir.

Fontes

Uría Menéndez, "Criterios aplicables en España a la renovación de la golden visa" (8 de janeiro de 2026), sobre a Ley Orgánica 1/2025
Consulado da Espanha em Washington, requisitos do visto de residência não lucrativa (2026)
BOE, Real Decreto 126/2026, que fixa o salário mínimo interprofissional de 2026 (19 de fevereiro de 2026)
Consulado da Espanha em Miami, requisitos do visto de teletrabalho internacional; Consulado da Espanha em Sydney, sobre vistos de teletrabalho e autorizações de residência
Agencia Tributaria, regime especial para trabalhadores deslocados para a Espanha (atualizado em março de 2026) e instruções do Modelo 149 (atualizadas em junho de 2026)
Consulado da Espanha em Santiago do Chile, nacionalidade espanhola por residência
Comissão Europeia, "Entry/Exit System fully operational since 10 April 2026" (27 de julho de 2026); Comissão Europeia, informações sobre o ETIAS
Agencia Tributaria, residência fiscal de pessoas físicas (atualizado em julho de 2026) e renda imputada de imóveis urbanos para não residentes (atualizado em janeiro de 2026)
Reuters, "Spain's 100% non-EU property tax stalls in congress" (27 de março de 2026)