Quatro das cinco cidades mais caras por metro quadrado do Brasil ficam em Santa Catarina. Em setembro de 2026, Balneário Camboriú estava em R$ 15.369 e Itapema em R$ 15.340, com Florianópolis e Itajaí logo atrás.

Um único estado, em um trecho curto de litoral atlântico, concentra a maior parte do topo do mercado imobiliário brasileiro. Veja por que o dinheiro continua chegando e onde eu acho que está a oportunidade hoje.

Um Esclarecimento Antes de Começar

A Weigsding Investments comercializa empreendimentos residenciais da MJ7 Empreendimentos em Balneário Perequê, Porto Belo, e eu tenho imóveis à venda neste litoral. Você precisa saber disso antes de ler a minha leitura do mercado.

A Escassez É Real, e É Permanente

Balneário Camboriú saiu de R$ 6.873 por metro quadrado em 2018 para R$ 14.906 em 2025 — alta de 117% em sete anos. A explicação que o mercado dá é a mais simples do setor imobiliário: a orla é limitada e não pode ser replicada.

Esse é o fato estrutural por trás de todos os números deste texto. O Brasil tem um litoral enorme e pouquíssimos trechos com esta combinação: segurança, infraestrutura, montanha encontrando o mar, aeroporto internacional a menos de uma hora e um comprador brasileiro com dinheiro para pagar por tudo isso.

Para Onde Foi o Dinheiro em 2025

Somando Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí e Porto Belo — quatro municípios que cobrem 490 km² —, os compradores destinaram R$ 13,47 bilhões em 2025, em mais de 9.000 unidades.

Isso faz desta pequena faixa de litoral o quinto maior mercado imobiliário do Brasil em volume financeiro. Um analista de mercado chamou o caso de anomalia: uma concentração extrema de liquidez em um território muito restrito.

A liquidez é a parte que o investidor deveria notar. Na maioria dos mercados de segunda moradia, você compra com facilidade e vende com lentidão. Aqui, R$ 13 bilhões por ano mudam de mãos dentro de uma hora de carro.

Porto Belo: a História de Crescimento da Década

Porto Belo tinha 27.688 moradores no censo de 2022. A estimativa para 2026 é de 32.615 — cerca de 18% mais em quatro anos, depois de crescer mais de 72% na década anterior.

Três marcas esportivas internacionais escolheram a cidade em três meses, no fim de 2025. A PSG Academy foi inaugurada no Vivapark em agosto de 2026. Um "Ecossistema Neymar Jr." está previsto para 2027, dentro do empreendimento Porto Belo Lagos. O primeiro Rafa Nadal Tennis Center da América do Sul tem inauguração marcada para 2028, dentro do ALL Resort Club Residence.

Os preços acompanharam. O metro quadrado médio de obra nova em Porto Belo passou de cerca de R$ 5.500 em 2020 para cerca de R$ 12.500 em 2026, com áreas premium na faixa de R$ 16.000, segundo dados de plataformas de mercado. As unidades efetivamente vendidas no primeiro semestre de 2026 saíram, na média, a R$ 14.712 o metro quadrado.

Para dar contexto: Porto Belo ainda custa cerca de um quinto menos por metro quadrado que a vizinha Balneário Camboriú, com a infraestrutura chegando em vez de já pronta. Essa diferença é a tese de investimento, e é o motivo pelo qual meus clientes brasileiros e europeus seguem perguntando justamente sobre esta cidade.

Agora, o Comprador Tem uma Escolha Fora do Comum

As incorporadoras de todo este litoral lançaram forte em cima da demanda. Só Porto Belo colocou 18.899 unidades no mercado em 2025 e, na metade de 2026, mantinha pouco mais de 15.000 unidades novas sem vender.

Para quem compra, isso é um poder de barganha que raramente aparece em um mercado escasso: espaço real de negociação, escolha de verdade de andar, vista e planta, e condições de pagamento da incorporadora que nenhum vendedor de revenda consegue igualar. Os preços nessas duas cidades andaram praticamente junto com a inflação nos últimos doze meses, depois de uma década de ganhos de dois dígitos — e é exatamente esse tipo de janela que recompensa quem compra o prédio certo em vez de qualquer prédio.

O topo do mercado, por sua vez, continuou subindo. Em Balneário Camboriú, os apartamentos acima de 125 m² subiram 16,9% no preço de anúncio nos primeiros sete meses de 2026, chegando a uma média de R$ 5,36 milhões. A escassez aperta mais onde a oferta não consegue acompanhar: a unidade grande, em andar alto e de frente para o mar.

Três Movimentos a Favor do Comprador

Os juros viraram. A taxa básica de juros do Brasil foi cortada para 13,75% em setembro de 2026. O custo do financiamento define o ritmo deste mercado, e a direção mudou.

Balneário Camboriú liberou terreno novo. Uma lei de microzoneamento aprovada em agosto de 2026 permite torres de até 150 metros em corredores urbanos afastados da orla e do centro — uma nova fronteira de expansão em uma cidade que já tinha ficado sem área para construir.

Itapema tem terreno. A cidade lançou cerca de quatro vezes o volume de Balneário Camboriú em 2025, e sua população cresceu 3,17% em um ano, chegando a 88.842 habitantes. É o transbordo natural de um mercado que não pode crescer no próprio centro.

O Que um Comprador Esperto Verifica Aqui

Os prédios que a incorporadora já entregou, não só os lançamentos.

A unidade específica. Andar, orientação e vista para o mar pesam mais na revenda neste litoral do que o endereço.

Se o terreno é terreno de marinha. Boa parte da orla brasileira pertence à União; o proprietário paga uma taxa anual e paga laudêmio de 5% do valor do terreno, excluídas as benfeitorias, quando vende. É absolutamente normal, mas vale saber antes de assinar.

Sua posição em moeda. Se você ganha em euro ou em dólar, comprar aqui também é assumir uma posição no real — e, para muitos dos meus clientes europeus, um ponto de entrada favorável foi justamente a questão.

O Resumo

Este é o litoral mais caro do Brasil, por razões que não vão embora: orla finita, um mercado interno rico e infraestrutura que não para de chegar. O que mudou em 2026 é que o comprador pode escolher, negociar e levar o tempo que precisar — e essa não é uma condição que este litoral tenha oferecido com frequência.

Olhando para Santa Catarina? Fale conosco em info@weigsding-investments.com ou pelo WhatsApp. Trabalhamos em português, espanhol, inglês e francês, e sabemos quais prédios deste litoral valem o seu dinheiro.

Este artigo é informação geral, não aconselhamento de investimento, jurídico ou fiscal. Os dados de mercado se referem aos períodos citados e vão mudar. O desempenho passado dos preços não é garantia de retorno futuro. A Weigsding Investments comercializa empreendimentos da MJ7 Empreendimentos em Porto Belo.

Fontes

FipeZAP, Índice FipeZAP de Venda Residencial, relatório de setembro de 2026 (preços por metro quadrado e ranking nacional)
Gazeta do Povo, sobre a posição de Santa Catarina no mercado nacional (7 de março de 2026)
Exame, sobre o volume de vendas de 2025 no litoral norte de Santa Catarina (28 de janeiro de 2026), com dados da DWV
ND Mais, sobre o mercado e os preços de Porto Belo (29 de julho e 15 de setembro de 2026), com dados da DWV
ND Mais, sobre a lei de microzoneamento de Balneário Camboriú (23 de agosto de 2026) e sobre os preços de anúncio por tamanho de apartamento (20 de agosto de 2026), com dados da Loft
ND Mais, sobre as estimativas populacionais do IBGE de 2026 para Santa Catarina (13 de setembro de 2026)
IBGE, estimativas populacionais com data de referência 1º de julho de 2026
CNN Brasil (23 de abril de 2026), ge.globo (26 de novembro de 2025), G1 SC (22 de outubro de 2025), Gazeta do Povo (22 de novembro de 2025) e Vokkan (dezembro de 2025, agosto de 2026), sobre os projetos Rafa Nadal, Neymar Jr. e PSG Academy
Agência Brasil, sobre a decisão e a ata do Copom (22 de setembro de 2026)
Ministério da Gestão e da Inovação em Serviços Públicos, "Terrenos de marinha"