Em fevereiro deste ano, o Parlamento das Baleares votou se permitiria às câmaras municipais impedir que pessoas como você comprassem uma casa em Ibiza.

Disse que não.

O projeto, apresentado pelo MÉS per Mallorca, teria permitido aos municípios bloquear temporariamente a compra de imóveis por não residentes, por pessoas jurídicas e para uso como segunda residência. Não foi emendado nem suavizado. Em 24 de fevereiro de 2026 a câmara recusou-se até a admiti-lo para debate, com PP e Vox votando contra.

Tive versões da mesma conversa com clientes durante três anos: Ibiza vai fechar-se aos estrangeiros? Tal como as coisas estão, a resposta é não — e o órgão que teria de o fazer acaba de o dizer em voz alta.

Os Compradores Estrangeiros Não Estão a Recuar. Estão a Assumir o Mercado.

Os dados do Colegio de Registradores são o retrato mais claro que temos de quem realmente assina.

No terceiro trimestre de 2026, os estrangeiros representaram 37,2% de todas as compras de casa nas Ilhas Baleares. A média nacional foi de 16,05%. Nenhuma outra região espanhola chega perto — a Comunidade Valenciana é a segunda, com 30,4%.

A nível nacional, os compradores estrangeiros fecharam mais de 26.300 operações só nesse trimestre, um máximo histórico.

Ou seja: o mercado que supostamente estava prestes a fechar as portas é aquele em que mais de um terço dos compradores já vem de fora, e a proporção não para de subir.

Dois Números de Preço, e Por Que São Confundidos

Quase toda discussão sobre preços nas Baleares é, na verdade, uma comparação errada entre dois números diferentes.

Os preços registados — o que os compradores pagaram de facto, inscrito no registo — colocam as Baleares em 4.502 euros por metro quadrado no terceiro trimestre, as segundas de Espanha apenas atrás de Madrid, com 4.565.

Os preços pedidos — o que os vendedores esperam conseguir — colocam as Baleares em 5.619 euros por metro quadrado em outubro, a região mais cara do país.

A diferença entre esses dois números é a margem de negociação, e aqui é maior do que em quase qualquer outro ponto de Espanha.

A Parte Que Ninguém Menciona: As Baleares Estão a Arrefecer

Os preços pedidos em Espanha subiram 11,2% no ano até outubro de 2026. Os das Baleares subiram 4,2%.

Leia isso duas vezes. A região mais cara de Espanha sobe a pouco mais de um terço do ritmo nacional.

Isso não é fraqueza. É um mercado que correu forte durante vários anos e agora recupera o fôlego enquanto o resto do país corre. Para quem há tempos espera um ponto de entrada, é assim que ele se parece — e não aparecerá em nenhum título, porque o número do título continua a ser "a região mais cara de Espanha".

Dentro de Ibiza, a Amplitude É a Oportunidade

É aqui que a ilha deixa de ser um único mercado. Preços pedidos, setembro de 2026:

Marina Botafoc–Talamanca: 8.696 €/m²
Dalt Vila–La Marina: 7.294 €/m²
Figueretes–Platja d'en Bossa: 6.167 €/m²
Centro–S'Eixample–Can Misses: 5.922 €/m²

Isso é uma diferença de 47% entre bairros da mesma cidade pequena — quinze minutos de carro de uma ponta à outra. A cidade de Ibiza no conjunto situa-se em 7.309 €/m², mais 7,4% do que há um ano.

Como contraste, dentro das mesmas ilhas: Formentera é o lugar mais caro do arquipélago, com 9.231 €/m², e caiu 5,5% no ano, enquanto Maó, em Menorca — o mais barato, com 3.988 €/m² — subiu 11,9%.

O extremo caro arrefece. O extremo acessível recupera terreno. Ambos os factos favorecem um comprador disposto a ser preciso sobre o onde.

E Há Menos Gente a Competir Consigo

Espanha registou 164.148 compras e vendas de habitação no terceiro trimestre de 2026, menos 5,9% do que um ano antes — o terceiro trimestre consecutivo de queda.

Menos operações a nível nacional, procura estrangeira recorde nas Baleares e preços que aqui sobem mais devagar do que no país. Essa combinação não dura indefinidamente.

O Que Custa Comprar

O imposto sobre transmissões nas Baleares aplica-se por escalões, não como uma taxa única sobre todo o preço: cada parcela do valor é tributada à sua própria taxa. Segundo o Decreto Legislativo 1/2014, na redação de junho de 2026:

Até 400.000 €: 8%
De 400.000 € a 600.000 €: 9%
De 600.000 € a 1.000.000 €: 10%
De 1.000.000 € a 2.000.000 €: 12%
Acima de 2.000.000 €: 13%

O imposto de selo sobre obra nova e hipotecas é de 1,5%. Existe um escalão reduzido de 4% para habitação própria permanente, mas está limitado a 378.211,68 € em Ibiza e Formentera, o que exclui praticamente tudo o que existe na ilha — portanto conte com a escala completa.

Orce notário, registo e honorários jurídicos à parte, e contrate o seu próprio advogado, não o do vendedor.

A Questão da Licença Decide Tudo Sobre o Arrendamento

Se pretende arrendar o imóvel a turistas, este é o parágrafo mais importante de todo o artigo.

Em Ibiza não é possível criar uma licença turística nova. Existe uma moratória desde 2022, a ilha opera sob um teto de lugares turísticos fixado pelo Consell Insular, e a compra e troca de lugares está suspensa até que se aprove um limite de capacidade de carga. Os lugares novos só saem de bolsas que se enchem com licenças canceladas.

A isso acresce que a Lei 8/2012 não permite o arrendamento turístico em edifícios residenciais multifamiliares na ilha de Ibiza — de modo que um apartamento num prédio não é uma proposta de arrendamento de férias, diga o que disser quem lho oferece.

A consequência prática é simples: compre um imóvel que já tenha uma licença definitiva e transmissível, e trate essa licença como parte do que está a adquirir e parte do que está a pagar.

Leia isso como a boa notícia que é para um proprietário. A escassez é a razão pela qual um imóvel licenciado em Ibiza mantém o seu valor como mantém, e pela qual o rendimento associado a uma licença é defendido em vez de diluído. A fiscalização confirma-o — o Consell d'Eivissa abriu 262 processos entre janeiro de 2025 e abril de 2026, e mais de 14.500 lugares irregulares desapareceram dos portais desde 2019.

Confirme a situação da licença de qualquer imóvel concreto com o Consell d'Eivissa antes de assinar. Não com o folheto, e não com este artigo.

Como Eu Compraria em Ibiza Agora

Seja preciso quanto ao bairro, não quanto à ilha. Uma amplitude de 47% dentro da mesma cidade é toda a oportunidade. A resposta certa depende de comprar para usar, para arrendar ou para manter.

Negoceie contra o preço registado, não contra o preço pedido. A diferença entre 4.502 e 5.619 euros por metro quadrado é a conversa.

Se o arrendamento faz parte do plano, faça da licença uma condição da compra. Verificada com o Consell, por escrito, antes de assinar o que quer que seja.

Calcule o imposto por escalões. Numa compra de 1,5 milhões a taxa marginal é de 12%, mas a taxa efetiva é menor — as pessoas enganam-se nisto por valores de cinco dígitos, num sentido ou no outro.

Mexa-se enquanto as Baleares sobem 4,2% e Espanha sobe 11,2%. Essa proporção é o contrário do que foi durante quase toda a última década.

Ibiza passou três anos a ser descrita como um mercado que poderia fechar-se. O parlamento que teria de o fechar recusou-se. Os preços estão em máximos mas o calor está a sair, as operações caem a nível nacional e os compradores estrangeiros são uma proporção maior deste mercado do que de qualquer outro em Espanha.

Esse é um bom momento para ser um comprador preparado com uma pergunta concreta.

A pensar em Ibiza? Contacte-nos em info@weigsding-investments.com ou escreva-nos por WhatsApp. Trabalhamos em português, espanhol, inglês e francês, sabemos que bairros valem o dinheiro, e verificamos a licença antes de você se apaixonar pelo terraço.

Este artigo é informação geral, não aconselhamento de investimento, jurídico ou fiscal. Os dados de mercado refletem os períodos citados e vão mudar. As taxas de imposto e as regras de arrendamento turístico são fixadas pelo Govern Balear e pelo Consell d'Eivissa e devem ser confirmadas para o seu caso e o seu imóvel concretos. Procure aconselhamento profissional no seu país de residência fiscal antes de agir.

Fontes

Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, terceiro trimestre de 2026, sobre compras de estrangeiros e preços registados
idealista, relatórios de preços pedidos de setembro e outubro de 2026
Parlament de les Illes Balears, plenário de 24 de fevereiro de 2026, sobre o projeto de lei do MÉS per Mallorca relativo às compras por não residentes
Decreto Legislativo 1/2014, arts. 10, 14 quater, 17 e 17 bis, na redação de junho de 2026; Lei 11/2023, de 23 de novembro
Lei 8/2012 do turismo das Illes Balears, sobre o arrendamento turístico em edifícios multifamiliares
Consell Insular d'Eivissa, teto de lugares turísticos, moratória de licenças e dados de fiscalização
Instituto Nacional de Estadística, compras e vendas de habitação, terceiro trimestre de 2026