Os preços pedidos na província de Girona subiram 11,2% nos doze meses até setembro de 2026, e um em cada quatro imóveis vendidos na província no ano passado foi comprado por um estrangeiro.

A Costa Brava é também a parte da Catalunha onde as regras sobre aluguel turístico estão prestes a apertar com mais força. Se você vai comprar aqui em 2026, precisa entender as duas histórias ao mesmo tempo. Aqui estão elas.

Onde Estão os Preços, Cidade por Cidade

Estes são os preços médios pedidos por metro quadrado segundo a Fotocasa em setembro de 2026, com a variação em doze meses:

Cadaqués: 6.158 € (−6,5%)
Begur: 4.175 € (+3,1%)
Castell-Platja d'Aro, que inclui S'Agaró: 4.034 € (+8,6%)
Roses: 3.489 € (+7,1%)
Tossa de Mar: 3.451 € (+10,6%)
Pals: 3.388 € (+9,4%)
L'Escala: 3.174 € (+4,4%)
Sant Feliu de Guíxols: 3.091 € (+17,5%)
Lloret de Mar: 2.581 € (+8,2%)
Palafrugell: 2.317 € (+3,1%)
Província de Girona no total: 2.795 € (+11,2%)

Duas coisas chamam a atenção.

Primeiro, os nomes famosos já não são os que mais sobem. Begur e Cadaqués ficam atrás da província, enquanto Sant Feliu de Guíxols e Tossa de Mar lideram. O mercado está se deslocando para lugares que eram mais baratos há cinco anos.

Segundo, trate as médias municipais com cuidado. São preços pedidos, não preços de venda, e um único número por município esconde diferenças enormes. A média de Palafrugell mistura a cidade do interior com seus vilarejos costeiros de Calella, Llafranc e Tamariu. Uma casa de vilarejo e uma villa pé na areia no mesmo município são mercados diferentes.

Quem Está Comprando

Estrangeiros compraram 25% dos imóveis vendidos na província de Girona em 2025, a quinta maior participação da Espanha e quase o dobro da média nacional de 13,8%. Na Catalunha, os compradores franceses lideram o mercado estrangeiro.

Isso pesa no preço. Em boa parte deste litoral, você está disputando com capital internacional, não apenas com a demanda local.

A Questão da Licença

É aqui que quem compra em 2026 precisa ir com mais calma.

O Decreto-lei catalão 3/2023 se aplica a 262 municípios com pressão habitacional ou alta densidade de apartamentos turísticos — e abrange a maior parte da Costa Brava mais valorizada: Begur, Pals, Palafrugell, Cadaqués, Roses, L'Escala, Palamós, Lloret de Mar, Tossa de Mar, Castell-Platja d'Aro, Sant Feliu de Guíxols e Torroella de Montgrí, entre outros.

Nesses municípios:

Nenhuma nova licença de imóvel de uso turístico pode ser concedida até que a prefeitura adapte seu planejamento urbanístico
Depois de adaptado, o plano pode permitir no máximo 10 apartamentos turísticos por 100 habitantes
Os apartamentos turísticos existentes precisam solicitar uma nova licença urbanística de cinco anos até novembro de 2028, prorrogável em alguns casos

A dimensão do ajuste impressiona. Pals tem cerca de 1.412 apartamentos turísticos para cerca de 2.500 habitantes; com o teto, seriam permitidos 258. L'Escala teria de passar de 2.430 para 1.220.

E a regra é duradoura. O Tribunal Constitucional da Espanha validou o decreto em março de 2025, uma tentativa de suavizá-lo caducou em 2024 e, em junho de 2026, o Parlamento da Catalunha rejeitou um projeto de lei para revogá-lo.

Vale conhecer também uma mudança nacional relacionada: em maio de 2026, o Tribunal Supremo da Espanha anulou o número de registro nacional de aluguéis de curta duração. Isso não abre nenhuma porta na Costa Brava. O licenciamento e o registro catalães continuam valendo.

Minha regra é simples. Nunca pague um prêmio por um imóvel porque ele "tem licença" antes de confirmar três coisas: que a licença é válida e está registrada, o que o plano do município permitirá depois de 2028 e — no caso de apartamentos — se a comunidade de proprietários (condomínio) aprovou o uso turístico.

O Aluguel de Longo Prazo Também É Regulado

Se o aluguel turístico é incerto, o aluguel de longo prazo não é uma alternativa livre de regras. Grande parte da Costa Brava está declarada zona de mercado residencial tensionado, onde se aplicam tetos de aluguel — incluindo Begur, Pals, Cadaqués, L'Escala, Roses, Castell-Platja d'Aro, Palafrugell, Palamós, Lloret de Mar, Tossa de Mar, Sant Feliu de Guíxols, Torroella de Montgrí e Calonge i Sant Antoni.

Desde 1º de janeiro de 2026, a Lei catalã 11/2025 também aplica esses tetos aos contratos de temporada que na prática atendem a uma necessidade de moradia, a menos que uma finalidade temporária real seja declarada e comprovada. Há um recurso de inconstitucionalidade pendente, mas a lei está em vigor.

Quanto Custa Comprar

Imóvel usado. O imposto de transmissão (ITP) catalão é progressivo: 10% até 600.000 euros, 11% até 900.000 euros, 12% até 1,5 milhão de euros e 13% acima disso.

Imóvel novo. IVA de 10% mais 1,5% de imposto de selo (AJD) sobre a escritura.

Além disso. Tabelionato, registro de imóveis e assessoria jurídica independente. Numa compra de imóvel usado, reserve cerca de 10–14% do preço para o total, conforme a faixa de preço. Detalho os números no nosso guia de custos de compra região por região.

Se você alugar para turistas. Desde 1º de abril de 2026, os hóspedes de apartamentos turísticos fora de Barcelona pagam uma taxa turística de 1,75 euro por pessoa por noite, que sobe para 2,50 euros a partir de 1º de abril de 2027. As prefeituras podem acrescentar uma sobretaxa para estadias a partir de 1º de outubro de 2026.

Como Chegar

Para muitos dos meus clientes franceses, esta é a vantagem discreta da Costa Brava. Girona fica na linha de alta velocidade que liga Barcelona a Perpignan, Montpellier, Marselha e Lyon, então uma casa de fim de semana aqui pode estar a uma viagem de trem de casa.

Como Eu Compraria na Costa Brava em 2026

Compre primeiro pelo uso e pelo valor de longo prazo. Trate a renda de aluguel turístico como um bônus, não como o plano de negócio, a menos que a licença e a situação pós-2028 estejam confirmadas por escrito.

Precifique o vilarejo, não o município. Peça vendas comparáveis recentes na rua ou no loteamento específico, não a média da cidade.

Verifique em que lista o município está. O regime de licenças é decidido município a município. Se a renda de aluguel de curta duração importa para você, inclua na sua busca municípios fora dos 262.

Observe para onde o mercado está indo. O maior crescimento de preços deste ano não foi nas cidades mais famosas.

A Costa Brava continua sendo um dos lugares mais bonitos da Europa para se ter uma casa. Em 2026, ela recompensa os compradores que estudam as regras com o mesmo cuidado com que avaliam a vista.

Está de olho na Costa Brava? Fale conosco em info@weigsding-investments.com ou pelo WhatsApp. Trabalhamos em português, espanhol, inglês e francês, e diremos com clareza o que a licença, o preço e a documentação de um imóvel realmente sustentam.

Este artigo é informação geral, não aconselhamento de investimento, jurídico ou fiscal. Os preços são preços pedidos nos períodos citados e mudarão. As regras de licenciamento e de aluguel são aplicadas município a município e estão sujeitas a alterações. Verifique a situação vigente de um imóvel específico antes de comprar.

Fontes

Fotocasa, índice de preços de imóveis da província de Girona e de seus municípios (setembro de 2026)
Diari Catalunya, "One in four homes in Girona purchased by foreign buyers" (11 de abril de 2026), com dados do Colegio de Registradores
Generalitat de Catalunya, Decreto-lei 3/2023 sobre imóveis de uso turístico e lista dos 262 municípios afetados
3Cat, sobre o teto de apartamentos turísticos na Costa Brava (25 de fevereiro de 2026)
BOE, sentença do Tribunal Constitucional 64/2025 (13 de março de 2025)
Crónica Global, sobre a rejeição do projeto de revogação pelo Parlamento da Catalunha (30 de junho de 2026)
El País, sobre a anulação do registro nacional de aluguéis de curta duração pelo Tribunal Supremo (21 de maio de 2026)
Generalitat de Catalunya, lista de municípios declarados zona de mercado residencial tensionado
BOE-A-2026-13028, recurso de inconstitucionalidade contra a Lei da Catalunha 11/2025 (16 de junho de 2026); Mes Advocats, sobre a Lei 11/2025
Agència Tributària de Catalunya, alíquotas do ITP e do AJD; valores da taxa turística (2026)
Renfe, rotas do AVE para a França