Dois compradores pagam 600.000 euros cada um por um apartamento usado no mesmo dia, um em Madri e outro em Barcelona. O comprador de Madri paga 36.000 euros de imposto de transmissão. O de Barcelona paga 60.000 euros.

Mesmo preço, mesmo dia, e uma diferença de 24.000 euros antes de pagar uma única taxa de tabelionato.

Na Espanha, a região onde você compra muda o custo da compra mais do que quase qualquer outra coisa. A maioria dos compradores descobre isso no tabelionato. Aqui estão os números de 2026, para que você descubra agora.

Imóveis Usados: Imposto de Transmissão

Num imóvel usado, você paga o imposto de transmissão (ITP), e cada região fixa sua própria alíquota:

Madri: 6%
Andaluzia: 7%
Múrcia: 7,75%, reduzida de 8% em julho de 2025
Comunidade Valenciana: 9% desde 1º de junho de 2026, abaixo dos 10% anteriores; 11% para imóveis acima de 1 milhão de euros
Ilhas Baleares: uma escala progressiva — 8% até 400.000 euros, 9% até 600.000 euros, 10% até 1 milhão de euros, 12% até 2 milhões de euros e 13% acima disso
Catalunha: uma escala progressiva — 10% até 600.000 euros, 11% até 900.000 euros, 12% até 1,5 milhão de euros e 13% acima disso; 20% para grandes proprietários

Todas as regiões também oferecem alíquotas reduzidas, geralmente para compradores jovens, famílias numerosas ou quem compra a residência principal. Elas existem de fato, mas a maioria está vinculada à sua residência principal, por isso raramente ajudam quem compra uma segunda casa ou um investimento. Nas Baleares, os limites de valor dessas reduções para residência principal foram elevados em junho de 2026 para 331.859,70 euros em Maiorca e Menorca e 378.212 euros em Ibiza e Formentera.

Imóveis Novos: IVA mais Imposto de Selo

Quando você compra um imóvel novo de uma incorporadora, paga IVA em vez do imposto de transmissão, além do imposto de selo (AJD) sobre a escritura.

O IVA sobre imóveis novos é de 10% em todo o país, exceto nas Canárias, que aplicam em seu lugar o próprio imposto, o IGIC. O imposto de selo é regional:

Madri: 0,75%
Andaluzia: 1,2%
Comunidade Valenciana: 1,4% desde 1º de junho de 2026
Catalunha, Ilhas Baleares e Múrcia: 1,5%

Num imóvel novo de 600.000 euros, isso significa 64.500 euros em Madri e 69.000 euros em Barcelona.

Tabelionato, Registro e Papelada

Os emolumentos notariais na Espanha seguem uma tabela do governo que data de 1989. Todo tabelião do país cobra o mesmo pela mesma escritura, com um desconto opcional de até 10%. As taxas de registro também seguem uma tabela oficial.

Para um imóvel típico, o idealista estima custos de tabelionato de cerca de 600–875 euros e de registro de imóveis de cerca de 400–650 euros, mais aproximadamente 300 euros se você usar uma gestoría para cuidar da papelada. Ambas as taxas aumentam com o preço.

Acrescente a essa lista a assessoria jurídica independente. Os honorários variam, então peça um orçamento por escrito antes de se comprometer.

Duas Armadilhas Quando o Vendedor Não Reside na Espanha

A retenção de 3%. Quando você compra de um não residente, a lei obriga você, o comprador, a reter 3% do preço e recolhê-lo à Agencia Tributaria espanhola por meio do Modelo 211 no prazo de um mês. Se não for pago, o próprio imóvel continua respondendo pelo imposto do vendedor até esse valor. Seu advogado deve cuidar disso na assinatura — confirme que ele o faz.

O imposto municipal sobre ganho de capital. A plusvalía municipal é normalmente um imposto do vendedor. Mas quando o vendedor é uma pessoa física não residente, a lei torna o comprador responsável por pagá-la como substituto do vendedor. Combine por escrito como ela será coberta — geralmente retendo o valor do preço na assinatura.

Depois da Compra: Custos Anuais para Não Residentes

Imposto predial. Todo proprietário paga o imposto predial municipal anual (IBI), fixado pela prefeitura.

Imposto sobre renda imputada de não residentes. Proprietários não residentes pagam imposto sobre um imóvel na Espanha mantido para uso próprio, mesmo que nunca seja alugado: 1,1% ou 2% do valor cadastral, tributado a 19% para residentes na UE e no EEE e a 24% para todos os demais, sem deduções. Com um valor cadastral revisado de 200.000 euros, isso dá cerca de 418 euros por ano para um residente na UE e 528 euros para um proprietário brasileiro ou americano.

Imposto sobre o patrimônio. Não residentes só estão sujeitos ao imposto espanhol sobre o patrimônio pelos bens situados na Espanha, com um mínimo isento de 700.000 euros. Proprietários com patrimônio muito elevado na Espanha também devem verificar o imposto de solidariedade sobre grandes fortunas, de âmbito nacional, que continua sendo aplicado.

Então, Quanto Dá Tudo Isso?

Veja apenas o imposto de transmissão sobre um imóvel usado de 600.000 euros:

Madri: 36.000 euros
Andaluzia: 42.000 euros
Múrcia: 46.500 euros
Ilhas Baleares: 50.000 euros
Comunidade Valenciana: 54.000 euros
Catalunha: 60.000 euros

Some tabelionato, registro, papelada e assessoria jurídica — e os custos da hipoteca, se você financiar. Como regra prática, reserve cerca de 7–8% do preço em Madri ou Andaluzia e 10–14% na Catalunha, com o limite superior nas faixas de preço mais altas. Esses custos são pagos em dinheiro, além da entrada.

E o "Imposto de 100%" sobre Compradores Estrangeiros?

O plano do governo de janeiro de 2025 de tributar compradores de fora da UE em até 100% do preço de compra ainda não havia sido debatido no Congresso em março de 2026, segundo a Reuters. Nenhum imposto desse tipo existe hoje.

Como Usar Esses Números

Não deixe o imposto escolher sua região. Uma economia de 24.000 euros é significativa. Não é motivo para comprar numa cidade onde você não quer morar.

Peça o cálculo antes de fazer uma oferta. Alíquotas reduzidas, faixas de preço e regras para imóveis novos podem alterar o total em vários pontos percentuais.

Pergunte onde o vendedor mora. Isso define se você terá de reter 3% e quem paga a plusvalía.

Planeje o caixa. Impostos e taxas não são financiados pelos bancos espanhóis, então saem do seu próprio bolso no dia da assinatura.

Quer um cálculo de custos para um imóvel e uma região específicos? Fale conosco em info@weigsding-investments.com ou pelo WhatsApp. Trabalhamos em português, espanhol, inglês e francês, e atuamos ao lado de advogados e consultores tributários espanhóis em todas as compras.

Este artigo é informação geral, não aconselhamento jurídico ou fiscal. As alíquotas e os limites são os vigentes em setembro de 2026 e estão sujeitos a alterações; as alíquotas reduzidas dependem das circunstâncias pessoais. Consulte um profissional espanhol para a sua compra específica.

Fontes

Agència Tributària de Catalunya, alíquotas do ITP e do AJD (2025–2026)
Agència Tributària de les Illes Balears, escala do ITP; El Debate, "Guía de las nuevas rebajas de impuestos para comprar o alquilar casa en Baleares" (15 de junho de 2026)
Junta de Andalucía, alíquotas do ITP e do AJD
Comunidad de Madrid, alíquotas do ITP e do AJD
Generalitat Valenciana, mudanças tributárias para 2026; Garrigues, sobre a Lei valenciana 5/2025 (4 de junho de 2025)
Agencia Tributaria de la Región de Murcia, mudanças tributárias da lei orçamentária de 2025 (29 de julho de 2025)
Agencia Tributaria, alíquotas reduzidas do IVA; instruções do Modelo 211 (atualizadas em junho de 2026); renda imputada de imóveis urbanos para não residentes (atualizado em janeiro de 2026); imposto sobre o patrimônio para não residentes; imposto de solidariedade sobre grandes fortunas (junho de 2026)
Consejo General del Notariado, "What does it cost?"
idealista/news, guia de custos e impostos de compra (atualizado em 20 de janeiro de 2026); sobre a plusvalía municipal e vendedores não residentes (12 de julho de 2022)
Reuters, "Spain's 100% non-EU property tax stalls in congress" (27 de março de 2026)