En abril de 2025, España cerró a nuevas solicitudes la Golden Visa por inversión inmobiliaria. Comprar una vivienda en España ya no le da derecho a vivir en ella.
Sigo recibiendo la pregunta casi todas las semanas, sobre todo de clientes brasileños, estadounidenses y británicos. La buena noticia es que las vías que quedan se ajustan a lo que la mayoría de ellos realmente quiere mejor de lo que lo hizo nunca la Golden Visa. Así funcionan en 2026.
Una aclaración sobre mi papel antes de empezar: asesoro sobre inmuebles, no sobre inmigración. Utilice este artículo para entender el panorama y después consulte a un abogado de extranjería sobre su caso concreto.
Qué Cambió — y Qué No
La Ley Orgánica 1/2025 eliminó el visado de residencia para inversores de la ley española de emprendedores y, desde el 3 de abril de 2025, no se admiten nuevas solicitudes. Las solicitudes presentadas antes de esa fecha siguen rigiéndose por las normas anteriores, y los titulares actuales todavía pueden renovar.
Lo que no cambió: los extranjeros pueden seguir comprando inmuebles en España libremente. Lo que cambió es que la compra, por sí sola, ya no es una vía de acceso a la residencia. Ahora usted elige una vía de residencia en función de cómo va a vivir — y compra la propiedad por separado.
Vía 1: El Visado de Residencia No Lucrativa
Es la vía para quienes van a vivir en España sin trabajar — jubilados, personas que viven de sus inversiones, familias con rentas pasivas.
El dinero. En 2026 el solicitante principal debe acreditar el 400% del IPREM, el indicador de referencia español: 28.800 euros al año. Cada familiar a cargo suma 7.200 euros.
El seguro. Un seguro médico privado de una aseguradora autorizada para operar en España, con cobertura completa y sin copagos. El seguro de viaje no es válido.
La letra pequeña. Ningún tipo de trabajo, y el consulado deja claro que esto incluye trabajar en remoto para una empresa extranjera.
La propiedad. Ser propietario de una vivienda en España no reduce el requisito de ingresos. La escritura ayuda como prueba de alojamiento, pero el requisito económico se cumple con ingresos y ahorros.
El visado se concede por un año y es renovable. Las condiciones de renovación cambiaron con el nuevo Reglamento de Extranjería, en vigor desde mayo de 2025, así que compruébelas con su abogado antes de plantearse vivir en España solo parte del año con este visado.
Y el punto que la mayoría de los jubilados pasa por alto: en cuanto vive en España más de 183 días en un año natural, o su principal núcleo de intereses económicos está aquí, es usted residente fiscal en España — y España grava su renta mundial. Planifique la parte fiscal antes de mudarse, no después.
Vía 2: El Visado de Nómada Digital
El visado de nómada digital (teletrabajo de carácter internacional) es la vía para quienes siguen trabajando para empresas o clientes fuera de España.
El dinero. El requisito es el 200% del salario mínimo interprofesional. El salario mínimo de 2026 es de 1.221 euros al mes, lo que sitúa el umbral en unos 2.442 euros mensuales. El primer familiar suma el 75% del salario mínimo y cada miembro adicional el 25% — según mi cálculo, unos 916 y 305 euros al mes.
El trabajo. Los trabajadores por cuenta ajena deben trabajar para empresas situadas fuera de España. Los autónomos pueden tener clientes españoles, siempre que ese trabajo no supere el 20% de su actividad total.
El papeleo. La empresa debe existir desde hace al menos un año, usted debe llevar al menos tres meses trabajando con ella y necesita un título universitario o al menos tres años de experiencia profesional.
Solicitado en un consulado, el visado se concede por un año. Si se solicita desde dentro de España, la autorización de residencia puede concederse por hasta tres años.
Vía 3: La Ley Beckham — Fiscalidad, No Residencia
La Ley Beckham no es un visado. Es un régimen fiscal especial para quienes se trasladan a España para trabajar y, con el perfil adecuado, transforma la economía de la mudanza.
- Los rendimientos del trabajo tributan a un tipo fijo del 24% hasta 600.000 euros al año, y al 47% por encima
- Solo tributan en este régimen las rentas de fuente española
- Se aplica el año del traslado y los cinco años siguientes
- No debe haber sido residente fiscal en España en los cinco años anteriores
- Debe optar por el régimen mediante el Modelo 149 en los seis meses siguientes a su alta en la Seguridad Social española
Si se traslada para trabajar — incluso con un visado de nómada digital — hable de esto con un asesor fiscal antes de firmar un contrato de trabajo o de prestación de servicios. El plazo es corto y no perdona.
Para Lectores Brasileños: La Vía de la Nacionalidad en Dos Años
La nacionalidad española exige normalmente diez años de residencia legal y continuada. Para los nacionales de países iberoamericanos — Brasil incluido — son dos.
Es uno de los datos más valiosos del derecho de extranjería español para mis clientes brasileños, y uno de los menos comprendidos. Qué residencia computa exactamente, y cómo se valora la continuidad, es donde un abogado de extranjería se gana sus honorarios. Plantee la pregunta desde el principio, porque puede cambiar qué visado le conviene elegir.
Si Compra pero No se Muda
Muchos compradores quieren una casa en España, no una vida en España. Es perfectamente posible, teniendo en cuenta dos cosas.
Su tiempo en España ahora queda registrado. Sin permiso de residencia, los propietarios de fuera de la UE están sujetos a los límites de estancia corta de Schengen. Desde el 10 de abril de 2026, el Sistema de Entradas y Salidas (Entry/Exit System, EES) de la UE registra cada entrada y salida de los viajeros de fuera de la UE en las fronteras exteriores de Schengen. Está previsto que ETIAS, la autorización previa de viaje para los visitantes exentos de visado, empiece a funcionar en el último trimestre de 2026.
Paga impuestos aunque nunca alquile. Los propietarios no residentes pagan cada año un impuesto por la renta imputada de la vivienda en España que mantienen para uso propio: el 1,1% o el 2% del valor catastral, que tributa al 19% para residentes en la UE y el EEE y al 24% para el resto, sin deducciones.
¿Y el "Impuesto del 100%" a los Compradores Extranjeros?
En enero de 2025 el Gobierno español anunció un plan para gravar a los compradores de inmuebles de fuera de la UE con hasta el 100% del precio de compra. En marzo de 2026 todavía no se había debatido en el Congreso, según Reuters.
Hoy no existe ese impuesto. Merece la pena seguirlo de cerca, y no merece la pena alarmarse.
En Qué Orden lo Haría Yo
Primero, decida cómo va a vivir realmente. Vivir aquí todo el año sin trabajar apunta al visado de residencia no lucrativa. Trabajar en remoto apunta al visado de nómada digital, a menudo junto con la Ley Beckham. Vivir aquí solo parte del año implica no tener visado, respetar los límites de Schengen y tributar como no residente.
Segundo, cierre el plan de visado y el plan fiscal antes de firmar. La residencia fiscal cambia el coste de ser propietario, y la ventana de la Ley Beckham se abre y se cierra rápido.
Tercero, elija la propiedad en función del plan. Una vivienda que funciona para vivir todo el año en Barcelona no es la misma compra que una base de verano en la Costa Brava.
¿Planea mudarse a España en torno a la compra de una propiedad? Contáctenos en info@weigsding-investments.com o escríbanos por WhatsApp. Trabajamos en portugués, español, inglés y francés, y colaboramos con abogados de extranjería y asesores fiscales en lugar de fingir que lo somos.
Este artículo es información general, no asesoramiento migratorio, legal ni fiscal. Los requisitos, importes y procedimientos de los visados cambian y se aplican caso por caso. Consulte a un abogado de extranjería y a un asesor fiscal españoles antes de actuar.
Fuentes
- Uría Menéndez, "Criterios aplicables en España a la renovación de la golden visa" (8 de enero de 2026), sobre la Ley Orgánica 1/2025
- Consulado de España en Washington, requisitos del visado de residencia no lucrativa (2026)
- BOE, Real Decreto 126/2026, por el que se fija el salario mínimo interprofesional para 2026 (19 de febrero de 2026)
- Consulado de España en Miami, requisitos del visado de teletrabajo de carácter internacional; Consulado de España en Sídney, sobre visados de teletrabajo y autorizaciones de residencia
- Agencia Tributaria, régimen especial para trabajadores desplazados a territorio español (actualizado en marzo de 2026) e instrucciones del Modelo 149 (actualizadas en junio de 2026)
- Consulado de España en Santiago de Chile, nacionalidad española por residencia
- Comisión Europea, "Entry/Exit System fully operational since 10 April 2026" (27 de julio de 2026); Comisión Europea, información sobre ETIAS
- Agencia Tributaria, residencia fiscal de las personas físicas (actualizado en julio de 2026) e imputación de rentas inmobiliarias urbanas de no residentes (actualizado en enero de 2026)
- Reuters, "Spain's 100% non-EU property tax stalls in congress" (27 de marzo de 2026)