En apenas tres meses, a finales de 2025, tres de los nombres más grandes del deporte mundial asociaron su nombre a proyectos en una pequeña ciudad de la costa de Santa Catarina.

Un Rafa Nadal Tennis Center. Un "Ecossistema Neymar Jr.". Una academia oficial del Paris Saint-Germain. Todo en Porto Belo.

Desde entonces, mis clientes me envían los titulares, y la pregunta detrás de cada mensaje es siempre la misma: ¿convierte esto a Porto Belo en un buen lugar para comprar? Le explico qué se está construyendo realmente, cuándo abre y cómo lo enfocaría yo.

Una Aclaración Antes de Empezar

Weigsding Investments comercializa proyectos residenciales de MJ7 Empreendimentos, una constructora de Balneário Perequê, en Porto Belo. Ninguno de los tres proyectos deportivos que describo a continuación pertenece a MJ7. Cada uno lo desarrolla una empresa distinta, indicada en su apartado. He escrito este artículo como se lo explicaría a un cliente, no como lo haría un folleto.

Qué se Está Construyendo Realmente

Rafa Nadal Tennis Center — ALL Resort Club Residence. El primer Rafa Nadal Tennis Center de Sudamérica tiene prevista su apertura en 2028 dentro de ALL Resort Club Residence, un desarrollo residencial y hotelero de All Wert. El proyecto incluye 17 pistas de tenis de tierra batida y pista dura, ocho pistas de pádel cubiertas, una arena para 1.500 espectadores, un gimnasio, una tienda y una cafetería. Según CNN Brasil, será el mayor centro de la red Nadal, con capacidad para hasta 700 alumnos al día.

Ecossistema Neymar Jr. — Porto Belo Lagos. Anunciado en octubre de 2025, es un complejo deportivo con un centro de entrenamiento de alto rendimiento, pistas de pádel y beach tennis, un campo de fútbol, un hotel y un espacio dedicado a la trayectoria del jugador. Se ubica dentro de Porto Belo Lagos, un proyecto de "ciudad inteligente" de JTA Empreendimentos e Urbanismo. La entrega está prevista para 2027.

PSG Academy — Vivapark Porto Belo. Este ya existe. La escuela oficial del Paris Saint-Germain en Vivapark Porto Belo, el barrio parque desarrollado por Vokkan, abrió el 22 de agosto de 2026 con clases para niños y adolescentes. Según el promotor, la academia es propiedad del club y no funciona bajo licencia.

Dos de los Tres Aún Son Planes. Valórelos como Tales.

De los tres, solo la PSG Academy está en funcionamiento hoy. El complejo de Neymar está previsto para 2027 y el centro de Nadal para 2028.

Los grandes proyectos suelen abrir más tarde de lo anunciado, en cualquier parte del mundo. Si un vendedor incluye en el precio un centro de tenis terminado a poca distancia, usted está pagando hoy por algo que todavía no existe. Los renders son renders: antes de pagar por la vista, confirme qué está construido, qué está en obras y qué solo está aprobado.

Nada de esto resta importancia a los anuncios. Las marcas deportivas internacionales eligen sus ubicaciones con cuidado, y las tres eligieron Porto Belo. Es una señal real de hacia dónde se dirige la demanda en esta costa. Pero no es un certificado de final de obra.

Qué Dicen los Datos de Precios — y Qué no Dicen

Porto Belo se encuentra en el tramo de costa más caro de Brasil.

En el índice FipeZAP de agosto de 2026, Itapema — vecina inmediata de Porto Belo — fue la segunda ciudad más cara del país, con R$ 15.403 por metro cuadrado, solo por detrás de Vitória, con R$ 15.650. Le siguieron Balneário Camboriú, con R$ 15.343, Florianópolis, con R$ 13.531, e Itajaí, con R$ 13.354. Cuatro de las cinco ciudades más caras de Brasil están en Santa Catarina.

Esta es la parte que la mayoría de los materiales de marketing omite: FipeZAP no cubre la propia Porto Belo.

La cifra local más citada procede de DWV, una plataforma de ventas que utilizan promotores e intermediarios inmobiliarios. Según DWV, el precio medio de las unidades nuevas en Porto Belo pasó de unos R$ 5.500 a R$ 12.500 por metro cuadrado entre 2020 y 2026. Es un dato útil, pero sigue los lanzamientos de obra nueva y no las reventas, y su metodología no es pública. Trátelo como una señal, no como un índice.

La tendencia demográfica es independiente y merece más confianza. La estimación del IBGE para 2026 sitúa la población de Porto Belo en 32.615 habitantes, un 3,35% más en un solo año — una de las tasas de crecimiento más rápidas del estado.

El Detalle Costero que se les Escapa a los Compradores Extranjeros: el Terreno de Marinha

Buena parte del litoral brasileño es terreno de marinha: una franja de 33 metros medida tierra adentro desde la línea media de pleamar de 1831, que pertenece a la Unión Federal. Los propietarios privados tienen derechos de ocupación o de arrendamiento a largo plazo sobre ese suelo, pagan una tasa anual y pagan el laudêmio cuando se vende el inmueble: el 5% del valor actualizado del terreno, sin incluir las construcciones que haya sobre él.

Puede comprobar la situación de un inmueble ante el organismo federal de patrimonio (SPU) antes de firmar. Hágalo. Afecta tanto a sus costes anuales como a sus costes de reventa.

La "PEC das Praias", una enmienda constitucional que modificaría este régimen, no ha avanzado en el Senado desde marzo de 2025. Planifique con las normas actuales.

Comprar Siendo Extranjero o Brasileño Residente en el Exterior

Su CPF. Necesita un CPF, el número de contribuyente brasileño, que los no residentes pueden solicitar a través de un consulado de Brasil. El CPF es un registro fiscal, no un permiso de residencia. Brasil tiene una vía de residencia distinta para inversores inmobiliarios.

Impuesto de transmisión. El ITBI en Porto Belo es del 2% del valor de tasación, y debe pagarlo antes de que la compra pueda inscribirse en el registro.

Notaría y registro. En Santa Catarina, los aranceles de notaría y registro se fijan según una escala por tramos de valor del inmueble, con un tope por trámite, y los importes se actualizan cada mes de enero.

Divisa. Si usted gana o ahorra en euros o dólares, comprar en Porto Belo es también tomar posición sobre el real brasileño. Decida cuánto de ese riesgo quiere asumir antes de decidir cuánta propiedad compra.

Cómo Enfocaría Yo Porto Belo

Compre la ubicación, no el logotipo. Los grandes proyectos deportivos aportan visibilidad, familias y actividad durante todo el año. El argumento de valor a largo plazo sigue dependiendo de la costa, de las ciudades vecinas y de cuánta oferta nueva siga llegando.

Separe lo que existe de lo que se promete. Ponga una fecha junto a cada servicio que aparezca en el argumento de venta — y pregunte quién lo construye.

Compruebe el terreno y la constructora. Confirme la situación de marinha y pida los proyectos que el promotor ya ha entregado, no solo sus lanzamientos.

Compare con Itapema y Balneário Camboriú. De ahí vienen muchos compradores de Porto Belo, y son los únicos precios vecinos respaldados por un índice independiente.

Porto Belo se ha ganado la atención. Merece un comprador prudente, no uno entusiasmado.

¿Está considerando Porto Belo — incluidos los proyectos de MJ7 en Balneário Perequê? Contáctenos en info@weigsding-investments.com o escríbanos por WhatsApp. Trabajamos en portugués, español, inglés y francés, y le diremos claramente qué está construido, qué está previsto y qué respaldan los números.

Este artículo es información general, no asesoramiento de inversión, legal ni fiscal. Los detalles y las fechas de los proyectos son los anunciados por sus promotores y recogidos en las fuentes indicadas a continuación, y pueden cambiar. Weigsding Investments comercializa proyectos de MJ7 Empreendimentos, que no participa en los desarrollos deportivos descritos.

Fuentes

CNN Brasil, "Rafa Nadal ganha megacentro de tênis no Brasil em projeto de luxo" (23 de abril de 2026)
Rafa Nadal Academy International, "Rafa Nadal Tennis Center Porto Belo" (actualizado en julio de 2026)
ge.globo SC, "Rafael Nadal terá primeira academia construída no Brasil" (26 de noviembre de 2025)
G1 SC, "Neymar anuncia centro de treinamento de atletas de alta performance dentro de 'cidade inteligente' em SC" (22 de octubre de 2025)
Gazeta do Povo, "Neymar investe em megacomplexo esportivo e imobiliário no litoral de SC" (22 de noviembre de 2025)
Vokkan, anuncio de la PSG Academy Vivapark (15 de diciembre de 2025) e inauguración (19 de agosto de 2026)
ND Mais y NSC Total, sobre el índice FipeZAP de agosto de 2026 (9 y 10 de septiembre de 2026)
ND Mais, sobre los datos de precios de DWV para Porto Belo (15 de septiembre de 2026)
ND Mais, sobre las estimaciones de población del IBGE de 2026 para Santa Catarina (28 de agosto de 2026)
Ministério da Gestão e da Inovação em Serviços Públicos, "Terrenos de marinha"; gov.br, "Calcular laudêmio" (actualizado en enero de 2026)
Senado Federal, página de tramitación de la PEC 3/2022
gov.br, "Inscrever no CPF no exterior"
Câmara de Vereadores de Porto Belo, sobre el ITBI; ND Mais, sobre los aranceles de notaría y registro en Santa Catarina (2024)