La mayoría de inversores internacionales se enfocan en dónde comprar. Se pierden algo igual de crítico: cómo estructurar la compra para que los impuestos no se coman el 20-30% de tus retornos.
El programa NHR de Portugal terminó el 1 de enero de 2025. Era una mina de oro para inversores inmobiliarios. Lo que sucede ahora es más importante de lo que piensas. Porque una nueva oportunidad se acaba de abrir en España que la mayoría de inversores desconoce.
La Sentencia IRNR de España de Julio de 2025: La Oportunidad Real
Los propietarios de bienes raíces no comunitarios ahora pueden deducir gastos de alquiler del ingreso sujeto a impuestos bajo el IRNR. Esto representa una mejora del 1.5-2.5% en el rendimiento neto comparado con las reglas pre-2025.
Tratados Fiscales: Tu Superpoder Oculto
EE.UU. y España tienen un tratado fiscal bilateral que reduce el impuesto de retención del 30% al 15% en ingresos de alquiler. Para un inversor estadounidense ganando €25,000 anuales: Sin tratado €7,500 retenidos; Con tratado €3,750 retenidos; Ahorros anuales €3,750. Durante 20 años, eso es €75,000 en ahorros fiscales puros.
Estrategia de Inversión para 2026
En Weigsding Investments, ayudamos a clientes internacionales a navegar estos marcos. Trabajamos con asesores fiscales españoles y portugueses para asegurar que estés optimizando cada compra. ¿Listo para una consulta sobre estrategia inmobiliaria eficiente en impuestos? Contáctanos en info@weigsdinginvestments.com