En febrero de este año, el Parlament balear votó si permitía a los ayuntamientos impedir que personas como usted compraran una vivienda en Ibiza.

Dijo que no.

La proposición, presentada por MÉS per Mallorca, habría permitido a los municipios bloquear temporalmente la compra de inmuebles por parte de no residentes, de personas jurídicas y para uso de segunda residencia. No se enmendó ni se suavizó. El 24 de febrero de 2026 la cámara se negó incluso a admitirla a trámite, con PP y Vox votando en contra.

He tenido versiones de la misma conversación con clientes durante tres años: ¿se va a cerrar Ibiza a los extranjeros? A día de hoy, la respuesta es no — y el órgano que tendría que hacerlo posible acaba de decirlo en voz alta.

Los Compradores Extranjeros No Se Están Retirando. Están Tomando el Mercado.

Los datos del Colegio de Registradores son la fotografía más clara que tenemos de quién firma realmente.

En el tercer trimestre de 2026, los extranjeros representaron el 37,2% de todas las compras de vivienda en las Islas Baleares. La media nacional fue del 16,05%. Ninguna otra comunidad se acerca — la Comunidad Valenciana es la segunda, con el 30,4%.

A nivel nacional, los compradores extranjeros cerraron más de 26.300 operaciones solo en ese trimestre, un récord histórico.

Así que el mercado que supuestamente estaba a punto de cerrar sus puertas es aquel en el que más de un tercio de los compradores ya viene de fuera, y la proporción no deja de subir.

Dos Cifras de Precio, y Por Qué se Confunden

Casi toda discusión sobre los precios baleares es en realidad una comparación equivocada entre dos cifras distintas.

Los precios registrados — lo que los compradores pagaron de verdad, inscrito en el registro — sitúan a Baleares en 4.502 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre, segunda de España solo por detrás de Madrid, con 4.565.

Los precios de oferta — lo que los vendedores esperan conseguir — sitúan a Baleares en 5.619 euros por metro cuadrado en octubre, la comunidad más cara del país.

La diferencia entre esas dos cifras es el margen de negociación, y aquí es más amplio que en casi cualquier otro lugar de España.

La Parte Que Nadie Menciona: Baleares Se Está Enfriando

Los precios de oferta en España subieron un 11,2% en el año hasta octubre de 2026. Los de Baleares subieron un 4,2%.

Léalo dos veces. La comunidad más cara de España sube a apenas un tercio del ritmo nacional.

Eso no es debilidad. Es un mercado que corrió fuerte durante varios años y ahora recupera el aliento mientras el resto del país corre. Para quien lleva tiempo esperando un punto de entrada, esto es lo que parece uno — y no se verá en ningún titular, porque la cifra del titular sigue siendo "la comunidad más cara de España".

Dentro de Ibiza, la Horquilla Es la Oportunidad

Aquí es donde la isla deja de ser un único mercado. Precios de oferta, septiembre de 2026:

Marina Botafoc–Talamanca: 8.696 €/m²
Dalt Vila–La Marina: 7.294 €/m²
Figueretes–Platja d'en Bossa: 6.167 €/m²
Centro–S'Eixample–Can Misses: 5.922 €/m²

Eso es una diferencia del 47% entre barrios de la misma ciudad pequeña — quince minutos en coche de un extremo al otro. La ciudad de Ibiza en conjunto se sitúa en 7.309 €/m², un 7,4% más que hace un año.

Como contraste, dentro de las mismas islas: Formentera es el lugar más caro del archipiélago, con 9.231 €/m², y cayó un 5,5% en el año, mientras que Maó, en Menorca — el más barato, con 3.988 €/m² — subió un 11,9%.

El extremo caro se enfría. El extremo accesible recupera terreno. Ambos hechos favorecen a un comprador dispuesto a ser preciso sobre el dónde.

Y Hay Menos Gente Compitiendo con Usted

España registró 164.148 compraventas de vivienda en el tercer trimestre de 2026, un 5,9% menos que un año antes — el tercer trimestre consecutivo de caída.

Menos operaciones a nivel nacional, demanda extranjera récord en Baleares y precios que aquí suben más despacio que en el país. Esa combinación no dura indefinidamente.

Lo Que Cuesta Comprar

El impuesto de transmisiones en Baleares se aplica por tramos, no como un tipo único sobre todo el precio: cada porción del valor tributa a su propio tipo. Según el Decreto Legislativo 1/2014, en su redacción de junio de 2026:

Hasta 400.000 €: 8%
De 400.000 € a 600.000 €: 9%
De 600.000 € a 1.000.000 €: 10%
De 1.000.000 € a 2.000.000 €: 12%
Más de 2.000.000 €: 13%

El impuesto de actos jurídicos documentados sobre obra nueva e hipotecas es del 1,5%. Existe un tramo reducido del 4% para vivienda habitual, pero está limitado a 378.211,68 € en Ibiza y Formentera, lo que excluye prácticamente todo lo que hay en la isla — así que cuente con la escala completa.

Presupueste notaría, registro y honorarios jurídicos aparte, y contrate a su propio abogado, no al del vendedor.

La Cuestión de la Licencia Lo Decide Todo Sobre el Alquiler

Si tiene intención de alquilar el inmueble a turistas, este es el párrafo más importante de todo el artículo.

En Ibiza no se puede crear una licencia turística nueva. Existe una moratoria desde 2022, la isla opera bajo un techo de plazas turísticas fijado por el Consell Insular, y la compraventa e intercambio de plazas está suspendida a la espera de que se apruebe un límite de capacidad de carga. Las plazas nuevas solo salen de bolsas que se rellenan con licencias dadas de baja.

A eso se añade que la Ley 8/2012 no permite el alquiler turístico en edificios residenciales plurifamiliares en la isla de Ibiza — de modo que un piso en un bloque no es una propuesta de alquiler vacacional, diga lo que diga quien se lo ofrezca.

La consecuencia práctica es sencilla: compre un inmueble que ya tenga una licencia definitiva y transmisible, y trate esa licencia como parte de lo que está adquiriendo y parte de lo que está pagando.

Léalo como la buena noticia que es para un propietario. La escasez es la razón por la que un inmueble con licencia en Ibiza mantiene su valor como lo hace, y por la que los ingresos asociados a una licencia están defendidos en lugar de diluidos. La vigilancia lo respalda — el Consell d'Eivissa abrió 262 expedientes entre enero de 2025 y abril de 2026, y más de 14.500 plazas irregulares han desaparecido de los portales desde 2019.

Confirme la situación de la licencia de cualquier inmueble concreto con el Consell d'Eivissa antes de firmar. No con el folleto, y no con este artículo.

Cómo Compraría Yo en Ibiza Ahora Mismo

Sea preciso con el barrio, no con la isla. Una horquilla del 47% dentro de una misma ciudad es toda la oportunidad. La respuesta correcta depende de si compra para usar, para alquilar o para mantener.

Negocie contra el precio registrado, no contra el de oferta. La diferencia entre 4.502 y 5.619 euros por metro cuadrado es la conversación.

Si el alquiler forma parte del plan, haga de la licencia una condición de la compra. Verificada con el Consell, por escrito, antes de firmar nada.

Calcule el impuesto por tramos. En una compra de 1,5 millones el tipo marginal es del 12%, pero el tipo efectivo es menor — la gente se equivoca en esto por cifras de cinco dígitos, en un sentido o en otro.

Muévase mientras Baleares sube un 4,2% y España un 11,2%. Esa proporción es lo contrario de lo que ha sido durante casi toda la última década.

Ibiza pasó tres años siendo descrita como un mercado que podía cerrarse. El parlamento que tendría que haberlo cerrado se ha negado. Los precios están en máximos pero el calor se está yendo, las operaciones caen a nivel nacional y los compradores extranjeros son una proporción mayor de este mercado que de ningún otro en España.

Ese es un buen momento para ser un comprador preparado con una pregunta concreta.

¿Pensando en Ibiza? Contáctenos en info@weigsding-investments.com o escríbanos por WhatsApp. Trabajamos en portugués, español, inglés y francés, sabemos qué barrios valen el dinero, y comprobaremos la licencia antes de que usted se enamore de la terraza.

Este artículo es información general, no asesoramiento de inversión, jurídico ni fiscal. Los datos de mercado reflejan los periodos citados y cambiarán. Los tipos impositivos y las normas de alquiler turístico los fijan el Govern Balear y el Consell d'Eivissa y deben confirmarse para su caso y su inmueble concretos. Busque asesoramiento profesional en su país de residencia fiscal antes de actuar.

Fuentes

Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, tercer trimestre de 2026, sobre compras de extranjeros y precios registrados
idealista, informes de precios de oferta de septiembre y octubre de 2026
Parlament de les Illes Balears, pleno del 24 de febrero de 2026, sobre la proposición de ley de MÉS per Mallorca relativa a las compras por no residentes
Decreto Legislativo 1/2014, arts. 10, 14 quater, 17 y 17 bis, en su redacción de junio de 2026; Ley 11/2023, de 23 de noviembre
Ley 8/2012 del turismo de las Illes Balears, sobre el alquiler turístico en edificios plurifamiliares
Consell Insular d'Eivissa, techo de plazas turísticas, moratoria de licencias y datos de inspección
Instituto Nacional de Estadística, compraventas de vivienda, tercer trimestre de 2026