Dos compradores pagan 600.000 euros cada uno por un piso de segunda mano el mismo día, uno en Madrid y otro en Barcelona. El comprador de Madrid paga 36.000 euros de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. El de Barcelona paga 60.000 euros.

Mismo precio, mismo día, y una diferencia de 24.000 euros antes de haber pagado un solo gasto de notaría.

En España, la comunidad autónoma en la que compra cambia el coste de la compra más que casi cualquier otro factor. La mayoría de los compradores lo descubre en la notaría. Estas son las cifras de 2026, para que usted lo descubra ahora.

Vivienda de Segunda Mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

En una vivienda de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), y cada comunidad autónoma fija su propio tipo:

Madrid: 6%
Andalucía: 7%
Murcia: 7,75%, rebajado desde el 8% en julio de 2025
Comunidad Valenciana: 9% desde el 1 de junio de 2026, frente al 10% anterior; 11% para inmuebles de más de 1 millón de euros
Islas Baleares: una escala progresiva — 8% hasta 400.000 euros, 9% hasta 600.000 euros, 10% hasta 1 millón de euros, 12% hasta 2 millones de euros y 13% por encima
Cataluña: una escala progresiva — 10% hasta 600.000 euros, 11% hasta 900.000 euros, 12% hasta 1,5 millones de euros y 13% por encima; 20% para grandes tenedores

Todas las comunidades ofrecen además tipos reducidos, normalmente para compradores jóvenes, familias numerosas o quienes adquieren su vivienda habitual. Son reales, pero la mayoría están vinculados a su vivienda habitual, por lo que rara vez ayudan a quien compra una segunda residencia o una inversión. En Baleares, los límites de valor de estas reducciones para vivienda habitual se elevaron en junio de 2026 a 331.859,70 euros en Mallorca y Menorca y a 378.212 euros en Ibiza y Formentera.

Obra Nueva: IVA más Actos Jurídicos Documentados

Cuando compra una vivienda nueva a un promotor, paga IVA en lugar del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) sobre la escritura.

El IVA de la vivienda nueva es del 10% en todo el país salvo en Canarias, que aplica en su lugar su propio impuesto, el IGIC. El AJD es autonómico:

Madrid: 0,75%
Andalucía: 1,2%
Comunidad Valenciana: 1,4% desde el 1 de junio de 2026
Cataluña, Islas Baleares y Murcia: 1,5%

En una vivienda nueva de 600.000 euros, eso supone 64.500 euros en Madrid y 69.000 euros en Barcelona.

Notaría, Registro y Papeleo

Los honorarios notariales en España los fija un arancel del Gobierno que data de 1989. Todos los notarios del país cobran lo mismo por la misma escritura, con un descuento opcional de hasta el 10%. Los honorarios del registro también siguen un arancel oficial.

Para una vivienda típica, idealista estima unos gastos de notaría de alrededor de 600–875 euros y de registro de la propiedad de alrededor de 400–650 euros, más unos 300 euros si recurre a una gestoría para tramitar el papeleo. Ambos honorarios aumentan con el precio.

Añada a esa lista el asesoramiento legal independiente. Los honorarios varían, así que pida un presupuesto por escrito antes de comprometerse.

Dos Trampas Cuando el Vendedor No Reside en España

La retención del 3%. Cuando compra a un no residente, la ley le obliga a usted, el comprador, a retener el 3% del precio e ingresarlo en la Agencia Tributaria mediante el Modelo 211 en el plazo de un mes. Si no se ingresa, el propio inmueble queda afecto al pago del impuesto del vendedor hasta ese importe. Su abogado debería gestionarlo en la firma — confirme que lo hace.

El impuesto municipal sobre la plusvalía. La plusvalía municipal es normalmente un impuesto del vendedor. Pero cuando el vendedor es una persona física no residente, la ley obliga al comprador a pagarla como sustituto del vendedor. Acuerde por escrito cómo se cubrirá — normalmente reteniendo el importe del precio en la firma.

Después de Comprar: Costes Anuales para No Residentes

Impuesto sobre bienes inmuebles. Todo propietario paga el impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles (IBI), que fija el ayuntamiento.

Imputación de rentas inmobiliarias (IRNR). Los propietarios no residentes tributan por una vivienda en España destinada a uso propio aunque nunca se alquile: el 1,1% o el 2% del valor catastral, gravado al 19% para residentes en la UE y el EEE y al 24% para el resto, sin deducciones. Con un valor catastral revisado de 200.000 euros, son unos 418 euros al año para un residente en la UE y 528 euros para un propietario brasileño o estadounidense.

Impuesto sobre el Patrimonio. Los no residentes solo tributan por el Impuesto sobre el Patrimonio español por los bienes situados en España, con un mínimo exento de 700.000 euros. Los propietarios con patrimonios muy elevados en España también deberían revisar el impuesto temporal de solidaridad de las grandes fortunas, de ámbito estatal, que se sigue aplicando.

Entonces, ¿Cuánto Suma Todo?

Este es solo el ITP sobre una vivienda de segunda mano de 600.000 euros:

Madrid: 36.000 euros
Andalucía: 42.000 euros
Murcia: 46.500 euros
Islas Baleares: 50.000 euros
Comunidad Valenciana: 54.000 euros
Cataluña: 60.000 euros

Sume notaría, registro, papeleo y asesoramiento legal — y los gastos de la hipoteca si financia. Como regla general, calcule aproximadamente un 7–8% del precio en Madrid o Andalucía y un 10–14% en Cataluña, con la parte alta en los tramos de precio más elevados. Estos gastos se pagan en efectivo además de la entrada.

¿Y el "Impuesto del 100%" a los Compradores Extranjeros?

El plan del Gobierno de enero de 2025 de gravar a los compradores de fuera de la UE con hasta el 100% del precio de compra seguía sin debatirse en el Congreso en marzo de 2026, según Reuters. Hoy no existe ningún impuesto de ese tipo.

Cómo Usar Estas Cifras

No deje que los impuestos elijan su región. Un ahorro de 24.000 euros es significativo. No es una razón para comprar en una ciudad en la que no quiere vivir.

Pida el cálculo antes de hacer una oferta. Los tipos reducidos, los tramos de precio y las reglas de la obra nueva pueden mover el total varios puntos porcentuales.

Pregunte dónde reside el vendedor. De ello depende si debe retener el 3% y quién paga la plusvalía.

Planifique la liquidez. Los bancos españoles no financian impuestos ni gastos, así que salen de su propio bolsillo el día de la firma.

¿Quiere un cálculo de costes para una propiedad y una región concretas? Contáctenos en info@weigsding-investments.com o escríbanos por WhatsApp. Trabajamos en portugués, español, inglés y francés, y colaboramos con abogados y asesores fiscales españoles en cada compra.

Este artículo es información general, no asesoramiento legal ni fiscal. Los tipos impositivos y umbrales son los vigentes en septiembre de 2026 y pueden cambiar; los tipos reducidos dependen de las circunstancias personales. Consulte a un profesional español para su compra concreta.

Fuentes

Agència Tributària de Catalunya, tipos del ITP y del AJD (2025–2026)
Agència Tributària de les Illes Balears, escala del ITP; El Debate, "Guía de las nuevas rebajas de impuestos para comprar o alquilar casa en Baleares" (15 de junio de 2026)
Junta de Andalucía, tipos del ITP y del AJD
Comunidad de Madrid, tipos del ITP y del AJD
Generalitat Valenciana, cambios fiscales para 2026; Garrigues, sobre la Ley valenciana 5/2025 (4 de junio de 2025)
Agencia Tributaria de la Región de Murcia, cambios fiscales de la ley de presupuestos de 2025 (29 de julio de 2025)
Agencia Tributaria, tipos reducidos del IVA; instrucciones del Modelo 211 (actualizadas en junio de 2026); imputación de rentas inmobiliarias urbanas de no residentes (actualizada en enero de 2026); Impuesto sobre el Patrimonio para no residentes; impuesto temporal de solidaridad de las grandes fortunas (junio de 2026)
Consejo General del Notariado, "What does it cost?"
idealista/news, guía de gastos e impuestos de compra (actualizada el 20 de enero de 2026); sobre la plusvalía municipal y los vendedores no residentes (12 de julio de 2022)
Reuters, "Spain's 100% non-EU property tax stalls in congress" (27 de marzo de 2026)